+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебные решения по земельному спору

Земельные споры Грамотные консультации в день обращения. Помощь на переговорах, в суде. Земельные споры, на наш взгляд, одни из самых сложных с юридической точки зрения. Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают масссу противоречий, коллизий и неувязок. Поэтому земельные споры возникают чаще других, в одних случаях - при умышленных противоправных действиях участников земельных отношений, в других - по незнанию, в третьих - непосредственно из-за норм изменившегося земельного законодательства и возникших в связи с этим проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В очередном обзоре судебной практики - споры, связанные с землей и ее использованием.

Судебная практика по земельным отношениям

После включения земельных участков в гражданский оборот, количество сделок с ними резко возросло, при этом значительная часть сделок с землей совершается физическими лицами.

Следует отметить, что у граждан Республики Беларусь не всегда была возможность быть полноправными участниками земельных отношений, что объяснялось отсутствием права частной собственности на землю для физических лиц. Частная собственность на землю была введена около 20 лет назад.

Кроме того, получили свое развитие такие виды прав на землю для физических лиц, как право пожизненного наследуемого владения, право временного пользования, право аренды. С увеличением количества видов прав на землю возросло и количество конфликтов между гражданами-землепользователями.

Сегодня все большая часть таких конфликтов перерастает в судебные споры. Часть граждан полагает, что разрешение земельных споров является компетенцией местных исполнительных и распорядительных органов.

Именно с написания многочисленных жалоб в подобные инстанции начинают отстаивать свои права люди пенсионного возраста. Действительно, у местных исполнительных органов есть рычаги воздействия на ряд ситуаций, но, как правило, местные власти ограничиваются вынесением предписаний, привлечением к административной ответственности или простым разъяснением необходимости обращения в суд.

Так или иначе, чем сложнее земельный спор, тем скорее следует обращаться за судебной защитой. В силу специфики земельных дел, которые рассматриваются в общих судах в порядке гражданского судопроизводства, существует объективная необходимость для граждан обращаться за юридической помощью.

Судебные споры, связанные с правами на землю, достаточно разнообразны. Можно выделить несколько самых распространенных категорий дел. Обширное количество споров возникает как следствие права общей собственности на земельный участок или на объект недвижимого имущества, расположенный на этом участке.

По-прежнему большинство граждан предполагает, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются установить свой режим пользования отдельно для дома и для земельного участка, что является безусловной ошибкой.

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле далее — КоЗ земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями зданиями, сооружениями.

В связи с этим невозможно осуществлять юридические манипуляции с капитальным строением в отрыве от земельного участка. Двумя самыми распространенными путями возникновения права общей собственности на земельный участок является наследование дома и земельного участка несколькими гражданами, а также покупка доли в праве собственности на дом доля в праве на дом не может существовать без доли в праве на земельный участок.

Есть и другие случаи: дарение дома собственником нескольким лицам, например, своим детям. Если в данной ситуации земельный участок находится на праве собственности, то вопросы возникают по порядку пользования и земельным участком, и капитальным строением, расположенным на нем.

Часто возникает спор по поводу раздела дома и земельного участка с образованием двух или более изолированных жилых помещений. Граждане хотят иметь отдельные земельные участки.

Определить порядок пользования и жилым домом, и земельным участком при отсутствии согласия всех сторон спора можно в судебном порядке.

При этом суд рассматривает несколько вариантов порядка пользования, которые предложит лицо, обладающее специальными познаниями, и стороны. Если речь идет о разделе капитального строения и земельного участка с образованием, например, 2-квартирного жилого дома, граждане ошибочно полагают, что так же, как и дом, они смогут разделить земельный участок.

Вопрос раздела жилого дома с выделением нескольких изолированных жилых помещений — квартир решается судом с помощью назначения строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертизы ставится ряд вопросов о возможности раздела, определении вариантов раздела, определении стоимости реконструкции, возможности сооружения отдельных входов, кухонь и т.

Оплата за проведение экспертизы первоначально ложится на ту сторону, которая выдвигает соответствующее исковое требование, как правило, это истец. Впоследствии данные затраты могут быть распределены между сторонами в зависимости от исхода дела.

В результате эксперт предоставляет суду несколько вариантов возможного раздела жилого дома либо заключение о невозможности такого раздела. Что касается земельного участка, то здесь граждан ждет разочарование.

По законодательству Республики Беларусь не допускается раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Так, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

В других случаях земельный участок признается неделимым. Поэтому даже при положительном решении суда в отношении раздела жилого дома на несколько изолированных жилых помещений граждане могут рассчитывать только на определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Этот вопрос также решается с помощью экспертизы, в результате проведения которой на столе у судьи окажется несколько вариантов порядка пользования земельным участком с учетом расположения квартир, принадлежащих гражданам хозяйственных построек, иных сооружений и т.

Следует отметить, что истец не всегда получает ожидаемый результат, при этом земельные дела весьма затратны с точки зрения судебных расходов. Поэтому, обращаясь за судебной защитой по данной категории дел, следует приготовиться к длительному и дорогостоящему процессу.

Нередко у граждан возникает спор по поводу соответствия либо несоответствия долей в праве собственности на дом долям в праве на земельный участок. Как правило, спорная ситуация возникает, когда доля в праве собственности на дом переходит новому сособственнику.

При этом нового правообладателя не устраивает тот порядок пользования земельным участком, который сложился между прежними хозяевами. В таких случаях новый собственник обращается в суд с требованием признать решения исполкома, которым второму сособственнику был предоставлен земельный участок, недействительными и т.

Возникает вопрос: могут ли доли в праве собственности на дом отличаться от долей в праве на земельный участок? Если спора по данному вопросу не имеется, то, по нашему мнению, сособственники строения могут по соглашению сторон предусмотреть иной порядок землепользования.

Однако в случае судебного спора суд, скорее всего, будет руководствоваться нормой ст. Одним из самых распространенных судебных земельных споров является спор об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Чаще всего причиной таких споров становятся границы земельных участков, а точнее несовпадение фактических границ с юридическими, то есть с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.

В правоустанавливающих документах на земельный участок указывается его площадь, границы, смежные землепользователи. На каждый земельный участок формируется землеустроительное и регистрационное дело. В силу того что граждане не соблюдают установленные границы, уничтожают межевые знаки, доверяют устным договоренностям с соседями, конфигурация земельного участка и его границы могут измениться до неузнаваемости.

Часто эту проблему обнаруживает новый собственник, который согласно документам о государственной регистрации покупает земельный участок одной площади, а при измерении участка в натуре оказывается, что его площадь не соответствует той, которая указана в правоудостоверяющих документах.

В такой ситуации, как правило, соседи встречаются в суде. Несоответствие границ может варьироваться от 10 сантиметров до нескольких метров, и часто судебные издержки превышают кадастровую стоимость отвоеванной земли. Поскольку разрешение пограничного вопроса требует специальных познаний, которыми суд не обладает, назначается землеустроительная экспертиза.

Случаются ситуации, когда в результате проведенной экспертизы обнаруживается, что соседи не виноваты в изменении границ, а ошибка закралась на стадии вынесения решений о предоставлении земельных участков.

Несмотря на это, расходы по оплате экспертизы ложатся первоначально на истца, а потом распределяются в зависимости от исхода дела. Еще одним видом препятствий в осуществлении права пользования земельным участком является расположение построек на соседнем земельном участке с нарушением строительных норм либо с несоблюдением положенного расстояния от границ соседних земельных участков.

Земельный участок может затапливаться водой, стекающей с крыши хозяйственной постройки, расположенной на соседнем земельном участке, может иметь место затенение земельного участка и т. В любом случае суд с применением специальных познаний экспертов решит, является препятствие надуманным или действительным.

В заключение отметим, что судебное решение предсказать сложно. Результат не всегда оправдывает ожидания, так как часто объективная истина отличается от истины гражданина, обращающегося в суд за разрешением земельного спора.

Мелкие и, казалось бы, незначительные нарушения, приводят к серьезным последствиям. В этой связи очень важно поднимать уровень правовой культуры граждан в сфере земельных отношений.

An error occurred.

Все судебные решения доступны в Verdictum Все судебные решения доступны в Verdictum Обнародован обзор практики применения судьями Верховного Суда законодательства, определяющего право пользования чужим земельным участком: сервитут, эмфитевзис, суперфиций. Суд сделал правовой обзор проблемных вопросов в спорах относительно установления сервитута. Дело открыто по иску физического лица к лицу такого же правового статуса, при участии третьего лица - Винницкого городского совета, об устранении препятствия в пользовании земельным участком и установления земельного сервитута. Суд ссылался на часть первой статьи ГК. Нормой отмечено, что сервитут может быть установлен относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей иных лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом.

Земельный спор по границе участка

Стоимость услуг разрешения земельных споров Земельные споры довольно распространены и сложно решаемы с точки зрения тонкостей юриспруденции. Наша фирма помогает не только добиться разрешения земельного спора, но и довести дело до логического конца: оформить и зарегистрировать права собственности на участок земли. Земельные споры возникают как между физическими, так и юридическими лицами. Такие споры всегда связаны с реализацией прав на надел и защитой своих законных интересов. Сторонами конфликта выступают арендаторы, собственники или владельцы участков, а также и лица, которые нарушили их права.

О государственном кадастре недвижимости в ред. Участки земли, даже поставленные на кадастровый учет и принадлежащие законным владельцам о чем есть соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости , зачастую не имеют надлежащего описания своих границ, пересекаются или даже полностью налагаются на другие участки. Данному печальному обстоятельству довольно продолжительное время не придавали должного значения.

После включения земельных участков в гражданский оборот, количество сделок с ними резко возросло, при этом значительная часть сделок с землей совершается физическими лицами. Следует отметить, что у граждан Республики Беларусь не всегда была возможность быть полноправными участниками земельных отношений, что объяснялось отсутствием права частной собственности на землю для физических лиц.

Задать вопрос В годы прошлого столетия активно шло заселение территорий и увеличение населенных пунктов. Зачастую предприятия строили жилье для своих работников массово, целыми улицами. Технической документации, особенно на землю, должного внимания не уделялось. Если технические документы на дом найти в органах бывшего БТИ возможно, то с документами на земельные участки, грамотно описывающие выделенные границы, возникают проблемы.

Юридические услуги по земельным вопросам. Помощь в оформлении земельных участков

Нормы гражданского и другого законодательства, регулирующие земельные правоотношения, применяются к этим отношениям, если иное не предусмотрено законодательством об охране и использовании земель. Судам надлежит иметь в виду, что в соответствии с ч. Подведомственность земельного спора областному, Минскому городскому, городскому города областного подчинения , районному, сельскому, поселковому исполнительным комитетам ч. Разъяснить судам, что в порядке искового производства подлежат рассмотрению в судах требования о признании недействительными сделок с земельными участками, о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельного участка, возникновения, перехода, прекращения прав на земельные участки, о праве на земельный участок в связи с продажей его с торгов, споры, возникающие из договора аренды земельного участка, о земельном сервитуте, о взыскании затрат на осуществление возврата самовольно занятого участка, о возмещении убытков землепользователям-гражданам при изъятии земельных участков, иные споры о праве, возникающие из земельных отношений. Решения государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной Кодексом Республики Беларусь о земле и другими актами законодательства, а также иные действия бездействие этих органов могут быть обжалованы в вышестоящие государственные органы и или в суд.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Общая характеристика работы Актуальность темы диссертационного исследования. В юридической науке процессуальные особенности рассмотрения жилищных, трудовых, семейных и многих других категорий гражданских дел изучены достаточно хорошо.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение споров об определении границ земельного участка. Рекомендации подготовлены судьей Липецкого областного суда Т. Игнатенковой Разрешение споров об определении границ земельного участка. В настоящее время соседские споры из-за границ земельных участков — явление распространенное.

Разрешение земельных споров

Верховный суд выпустил обзор практики по земельным спорам Иллюстрация: Право. ВС разъяснил, когда можно и когда нельзя изменить вид разрешенного использования, как сделать это в пределах аренды и как избавиться от неопределенности, которая возникла еще при заключении договора. При этом сложности у судов все-таки возникают.

Большинство земельных споров разрешаются в судебном порядке. Чтобы решение по земельному спору было законным и обоснованным.

Так, в качестве ответчика в исках часто указывается администрация соответствующего муниципального района или города Московской области например, Постановление Президиума Московского областного суда от В качестве соответчика может указываться гражданин например, Апелляционные определения Московского областного суда от

Как отстоять свои законные права и интересы при споре по праву собственности на земельный участок? С какими сложностями можно столкнуться, если представлять свои интересы в суде самостоятельно? К ним относятся: 1 дела по поводу признания актов органов местного самоуправления незаконными; 2 дела об оспаривании кадастровой стоимости; 3 дела о признании права собственности в силу приобретательной давности; 4 дела об изменении вида разрешенного использования земельного участка и определении категории земель; 5 дела об определении порядка пользования земельным участком. Что делать если по земельному участку проходит красная линия и орган местного самоуправления отказывает в предоставлении такого земельного участка?

Справка Кадастровая стоимость, земельный налог, выкуп, аренда, право пользования — все эти земельные вопросы зачастую решаются в судебном порядке. Судьи определяют допустимые размеры земельного налога, проверяют правильность исчисления арендной платы и решают, может ли застройщик сохранить право на землю после сноса жилого дома, в котором выкупил все квартиры. Эти и другие решения судов разных инстанций — в свежем обзоре судебной практики. Штраф за использование земельного участка без прав зависит от кадастровой стоимости Если организация возвела на земельном участке здания, не имея предусмотренных законодательством РФ прав и документов на землю, она должна быть привлечена к административной ответственности.

Практика применения земельного законодательства Судебные акты о признании незаконным отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику недвижимого объекта, расположенного на этом участке, отменены, поскольку содержащиеся в них выводы не соответствуют нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации о первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки. Общество является собственником объекта недвижимости - станции технического обслуживания автомобилей, расположенной на земельном участке, предоставленном обществу в аренду до года на основании договора с уполномоченным органом муниципального образования далее - администрация. Ссылаясь на положения подп.

Но не только государство озабочено правильным межеванием территорий; в судах все чаще рассматривают вопросы, причиной которых становится земельный спор по границе участка, как между гражданами, так и между организациями. Юристы сайта Правовед. RU не раз сталкивались на практике с подобными делами, находя в каждой ситуации верное решение и устраняя конфликтную ситуацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Получается руководитель должен сидеть дома и в рабочее время, вдруг придут проверить, а он не по прописке .

  2. Герман

    Друг любезный, будь же весел

  3. Фаина

    С другой стороны на фоне этих событий и того, что добробаты с оос выходят видимо готовятся бунты придушивать.

  4. Софрон

    Я законопослушный гражданин,ездил на ваз 2115, на ремонт уходило много денег,продал, пересел на бляху и почувствовал себя человеком,а теперь нужно за растаможку отдать целый ваз2115 ето уму не постежимо.

  5. liadrinad72

    Приват например не связан с А-банком

  6. Азарий

    Самый плохой ефект от ВП, ето обострение психоза в неадкватных граждан, необоснованная паника, мания заговоров и преследования

  7. Самсон

    Через несколько десятков лет когда большинство специальностей заменит искусственный интеллект, возможно, нас ждёт беспрецедентное количество безработных и для выживания этих людей скорее всего придётся ввести безусловный базовый доход

  8. Милица

    Монобровный ты чьих будешь ? : тебя послушать Наше дело телячье : обосался и стой :)))))

  9. mavabutta

    Первое требование к следователю, операм и понятым всем находиться в одном месте. И всем вместе переходить из комнаты в комнату.

  10. Роман

    Этот дядя рассказывает про крутых перцев и их неудачно-спыжженый миллиард на оффшорах, ядерный вундерваффе в гараже, и килограмм разноцветных кокаинумов в кармане, а не про то, как ты стрельнул сигарету у прохожего и случайно сломал ему нос, бичара :)

  11. martaven

    А если продал машину по доверенности или тех паспорту что тогда?