+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Проблемы предоставления земельных участков

Проблемы предоставления земельных участков

Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования Обеспечение охраны и рационального использования земель является одной из наиболее важных функций государства. Конституцией Российской Федерации провозглашено, что земля и иные природные ресурсы охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории ст. Земля — невосполнимый и бесценный природный ресурс, от которого во многом зависит жизнь и благополучие всего человечества. В то же время это объект имущественных прав, подлежащий гражданскому обороту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Ширяева Я. Чита, апрель г.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Основные проблемы предоставления земельных участков в составе кондоминиума в собственность домовладельцев на примере города Москвы При формировании кондоминиума, как имущественного комплекса, особенно в городе Москве, возникает целый ряд проблем в земельных правоотношениях.

Самой важной проблемой при решении земельного вопроса является то, что на практике чаще всего при формировании кондоминиума земельный участок не предоставляется в собственность домовладельцев. Данная ситуация усугубляется еще и тем, что в городе Москве земельные участки не предоставляются в собственность.

В Законе о ТЖС статьей 11 предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых располагаются жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

Самый лучший способ формирования кондоминиума — это передача указанных земельных участков в состав кондоминиума в собственность его домовладельцев. Но, не смотря на то, что частная собственность на землю закреплена в Конституции Российской Федерации и во вновь принятом Земельном кодексе в ряде регионов на практике отсутствуют механизмы передачи земельных участков в частную собственность, из-за чего земельные участки в частную собственность не передаются в принципе.

И это не только московские проблемы. Так, например, в Республике Башкортостан при обращении граждан и юридических лиц на получение в собственность земельных участков под объектами недвижимости уже принадлежащим им на праве частной собственности в городе Уфе местные органы власти отказывают им в этом.

В качестве основания отказа указывается именно отсутствие механизма передачи земли в частную собственность. И это несмотря на то, что Земельным кодексом Республики Башкортостан одним из видов прав на землю продекларировано право частной собственности, как и в конституции этой республики.

И это поначалу породило проблему регистрации прав на кондоминиумы, так как жилые дома находились в частной собственности граждан, а земля под этими строениями на праве аренды.

Иначе говоря, государственные регистраторы усомнились в том, что такое образование строение на праве частной собственности и земельный участок под ним на праве аренды является кондоминиумом.

Однако при более детальном изучении законодательства можно сделать иные выводы, ибо нигде в Законе ТЖС или в других законодательных актах не прямо указано, что земельный участок в составе кондоминиума обязательно должен быть только в собственности домовладельцев.

А из определения самого понятия недвижимости следует, что недвижимость — это все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно ст.

Из чего следует, что данная конструкция — строение плюс земля всегда является единым комплексом, не зависимо от того, что земля может не принадлежать на праве собственности владельцу здания.

Кроме того, в ст. Но это может произойти только в том случае, когда определен порядок предоставления земельных участков в частную собственность. Если же в каком то регионе России такой порядок не определен и земля не передается в частную собственность, то выполнить условие ст.

По смыслу же закона кондоминиум - это единый комплекс: здание плюс земельный участок, в котором жилые помещения находятся в собственности конкретных субъектов, а все остальное имущество в общей долевой. На мой взгляд, земельный участок в кондоминиуме может находиться на любом виде права не запрещенном законодательстве, то или в частной собственности или в аренде.

Рассмотрим этот вопрос более подробно. Статья 3 Закона о ТЖС относит законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья к гражданскому законодательству и включает в себя сам Закон о ТЖС, Гражданский кодекс РФ, иные законодательные акты РФ, регулирующие гражданские правоотношения.

До предоставления земельных участков в собственность они находятся в публичной собственности. В соответствии с чем, распоряжение земельными участками впрочем, как и иным имуществом производится уполномоченными на то органами государственной или муниципальной власти.

Передача земельных участков в частную собственность по своей сути — это акт разгосударствления указанной собственности и является приватизацией земельных ресурсов. В соответствии со статьей ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Прекращение права собственности на земельные участки в порядке приватизации происходит лишь в случаях прямо предусмотренных законом. И как указывает Е.

Порядок приватизации определяет лишь процедуру способы приватизации, но ее объекты. Основания возникновения прав на земельные участки определены также в Земельном кодексе РФ, где сказано, что указанные права на земельные участки возникают по основаниям установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

К сказанному можно добавить, что собственник земельного участка под зданием, являющимся имуществом в кондоминиуме, обязан предоставить его данному кондоминиуму в собственность только в случае, когда будет определен порядок передачи земли в частную собственность. И это означает лишь то, что в этом случае в случае принятия такого порядка , разумеется, государственные или муниципальные органы будут обязаны предоставить землю под объектом недвижимости в состав кондоминиума в нормативных размерах бесплатно.

А до этих пор земля не подлежит передаче в собственность кому бы то ни было. Но сегодняшний день позиция правительства Москвы такова, что земля, находящаяся в государственной собственности не подлежит передаче в частную собственность.

Из чего можно сделать вывод, что нормы статей в Законе о ТСЖ предусматривают лишь порядок бесплатной передачи земли в собственность в пределах нормативных размеров в существующей застройке, если такая передача состоится.

Кроме того, жилые здания могут быть возведены и на землях изъятых их оборота: земли водного, лесного фонда, земли рекреационного назначения. Неужели домовладельцы в этом случае не имеют права на создание кондоминиума?

Или же государство должно все-таки разрешить оборот земель, которые по определению не могут быть ничьими, кроме как государственными?

И то и другое нарушает права одного из субъектов правоотношений. Совершенно иначе будет обстоять дело, когда субъект России или муниципальное образование создаст порядок передачи земли в частную собственность и разработает требуемый для этого случая механизм.

Вот в этом случае определения ст. Еще одна проблема заключается в том, что домовладельцы - члены и не члены товарищества — нередко отказываются нести расходы по оплате земельного налога либо аренды земли, так как земельный участок в общую долевую собственность им не передавался, а участниками земельных отношений домовладельцы не являются.

А налоговые органы обязывают товарищества уплачивать земельный налог, в то время как собственниками недвижимости они не являются. Хотя, на мой взгляд, налоговые органы действуют в этом случае правильно. Не смотря на то, что домовладельцы не являются собственниками земельного участка под их жилым домом, тем не менее, они фактически пользуются данным участком.

В соответствии со ст. В паспорте домовладения имеются конкретные данные о том, какой земельный участок занят жилым домом, исходя прежде всего из градостроительных норм.

Это и есть тот земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для его использования. Данный факт и является основанием для расчета размеров платы за землю.

Что же касается норм гражданского законодательства, то в соответствии с положениями п. Этим можно апеллировать к тем, кто себя собственником земельного участка не считает и не собирается платить за свою долю этого участка используемую своей недвижимостью.

Теперь о договорах аренды. Договор аренды земельного участка товарищества заключают от имени юридического лица, при этом обязательств от домовладельцев по несению расходов не имеют. Участник долевой собственности земельного участка имеет льготы по оплате земельного налога, а при заключении договора аренды эти льготы не учитываются.

Фактически не предоставляется сверхнормативная территория в собственность либо в аренду. В случаях, когда сверхнормативная территория все-таки была предоставлена товариществу в аренду, городскими и районными службами вводится такое количество ограничений по ее использованию, что отпадает целесообразность самой аренды.

Размер арендной платы в Москве при предоставлении сверхнормативной территории устанавливается для ТСЖ как для коммерческой организации. Нет никаких скидок. Собственники нежилых помещений юридические лица в кондоминиуме оформляют аренду на весь прилегающий к дому земельный участок и после этого устраивают на этом участке места парковки своих транспортных средств, склады и пр.

Тем самым уничтожаются детские, спортивные, бельевые площадки, места выгула собак, ведут самовольное строительство.

В этом случае у многоквартирного дома фактически нет придомовой территории.

К ВОПРОСУ О ТЕНДЕНЦИЯХ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Гульнара Кысыкова Одним из важных вопросов, который регламентирован в Земельном кодексе Республики Казахстан далее - ЗК РК являются правила приобретения прав на земельные участки. При этом конструкция и содержание норм, посвященных предоставлению земельных участков, достаточно противоречивы, и в некоторых случаях вызывают трудности при их толковании. Так, согласно пункту 1 статьи 48 ЗК РК предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах конкурсах, аукционах , за исключением случаев, когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется в случаях установленных данной нормой 24 случая. Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в порядке установленными иными нормами кодекса, без применения процедуры торгов. В частности, по пункту 1 статьи 43 ЗК РК предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, за исключением случая, предусмотренного статьей , а также земель, выставляемых на торги конкурсы, аукционы согласно статье 48 Кодекса, производится через подачу заявления. Кроме статей 43 и 48 ЗК РК ряд других статей регламентируют вопросы предоставления земельных участков. Например, статья 44 ЗК РК посвящена предоставлению земельных участков для строительства объектов, а статья ЗК РК для строительства объектов в черте населенного пункта.

Программы_архив

Проблемы предоставления земельных участков многодетным семьям Пока оценок нет Просмотры просмотров "Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации". Инициатива Президента о необходимости предоставлять земельные участки многодетным семьям сама по себе хороша и правильна, здесь не поспоришь. Число граждан, нуждающихся в жилых помещениях зашкаливает. Но, как это в России часто случается, реализация хорошей идеи или инициативы хромает. А точнее, власть принимает полумеры для решения проблемы нуждаемости граждан в жилье.

Еще в году в соответствии с поручением главы региона о необходимости сокращения очереди многодетных семей на получение земельного участка из областного бюджета было выделено финансирование на подготовку необходимой документации. Предоставление земельных участков под ИЖС: практические проблемы Чтобы получить свой кусочек бесплатной земли, конечно, придется постараться, но это вполне реально. В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:. Естественно, под словом "бесплатно" имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка. Однако придется понести официальные расходы на оформление необходимой документации — около 5 тысяч гривен.

Главная Земельные новости Земельная реформа в Российской Федерации: особенности, перспективы и проблемы 15 Окт Земельная реформа в Российской Федерации: особенности, перспективы и проблемы В году в Российской Федерации реализована самая масштабная земельная реформа за последнее десятилетие.

Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы. В целом они призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность.

Москалькова предлагает предоставлять застройщикам льготные земельные участки

Основные проблемы предоставления земельных участков в составе кондоминиума в собственность домовладельцев на примере города Москвы При формировании кондоминиума, как имущественного комплекса, особенно в городе Москве, возникает целый ряд проблем в земельных правоотношениях. Самой важной проблемой при решении земельного вопроса является то, что на практике чаще всего при формировании кондоминиума земельный участок не предоставляется в собственность домовладельцев. Данная ситуация усугубляется еще и тем, что в городе Москве земельные участки не предоставляются в собственность. В Законе о ТЖС статьей 11 предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых располагаются жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. Самый лучший способ формирования кондоминиума — это передача указанных земельных участков в состав кондоминиума в собственность его домовладельцев.

Особое внимание следует уделить правам граждан и юридических лиц на земельный участок, которые возникают в силу ст. В соответствии с п. Согласно ст.

Предоставление земельных участков под ИЖС: практические проблемы

В обсуждении участвовали депутаты Госдумы и региональных законодательных собраний, представители органов исполнительной власти регионов, представители общественных организаций. Тамбовскую область представили депутат областной Думы А. Жирнов и начальник управления социальной защиты и семейной политики области А. Медведева от Земельные участки должны предоставляться только после обеспечения их объектами инфраструктуры. Такое требование предусмотрено Указом Президента Российской Федерации от По словам председателя Комитета Тамары Васильевны Плетневой, в Госдуму поступают обращения граждан о том, что указ Президента о предоставлении земельных участков многодетным семьям не выполняется.

Новый порядок предоставления земельных участков — один из элементов большой реформы

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Белова Е. Нововведения позволили сделать более понятной и открытой процедуру предоставления земельных участков в аренду и в собственность, установили четкую регламентацию действий уполномоченных органов в зависимости от категорий лиц, обращающихся за предоставлением земельных участков, а также в зависимости от целей использования испрашиваемых земельных участков и видов заявляемых прав на них. Кроме того, в новой редакции Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ законодателем установлены конкретные сроки совершения органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, отдельных действий, предусмотренных порядком, при рассмотрении заявлений о предоставлении земельных участков, а также исключительные перечни оснований, при наличии которых могут приниматься решения об отказе в утверждении схем расположения земельных участков либо об отказе в предоставлении земельных участков. Указанное способствует исключению злоупотреблений со стороны органов местного самоуправления. Нарушение порядка предоставления земельных участков влечет для должностных лиц органов местного самоуправления административную ответственность, предусмотренную статьей Принятие решений о возбуждении дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей

- С 1 марта г. в России вступил в силу новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и.

Проблемы предоставления земельных участков

В результате нововведений, во-первых, отменена градация целей предоставления земельных участков: на цели, связанные со строительством и не связанные с таковым. Упразднив подобное деление, законодатель учел то обстоятельство, что правообладатель земельного участка среди прочих целей и способов использования земли вправе самостоятельно выбрать необходимые ему и решить, будет ли он осуществлять застройку на принадлежащем ему участке, если подобное использование допускается, или откажется от этого. Это означает прежде всего то, что способ предоставления участка все-таки зависит от целей его использования, поскольку не учитывать конкурентную среду, в которой осуществляется строительство, выступающее как вид предпринимательской деятельности, нерационально.

Земельные новости

Шарно, кандидат юридических наук, доцент кафедры конституционного и муниципального права, Волгоградский государственный университет С. С этой целью автор анализирует единый порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для всех целей использования.

На заседании общественного Совета при управлении Федеральной антимонопольной службы по Курганской области обсудили злободневные вопросы о соблюдении требований антимонопольного законодательства при представлении земельных участков для строительства, проблемы представления похоронных услуг и соблюдение законодательства собственниками объектов энергоснабжения. По вопросу представления земельных участков информацию доложила государственный инспектор Е.

Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы. В целом они призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность. До этого момента порядок предоставления земельных участков не был должным образом урегулирован в законодательстве.

В соответствие с Законом Тюменской области от 5. Проблемы предоставления земельных участков многодетным семьям обсудили на круглом столе ОНФ В завершение встречи Наталья Антипина уточнила, что в начале августа года планируется проведение круглого стола с органами исполнительной власти субъектов РФ и заинтересованных федеральных органов исполнительной власти РФ по решению проблем обеспечения объектами транспортной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры земельных участков, выделяемых многодетным семьям.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    Добрый день, подскажите пожалуйста сейчас менеджеры Новой почты сказали что налоговая запросила у них данные людей у которых оборот по почте превышает 1млн гривен за квартал, если новая почта подаст данные то какие штрафы ожидать например если оборот был выше више в 2 раза, спасибо !

  2. Конкордия

    Отвечать на вопросы дознавателя личного характера (семейное положение, о работе, о доходах, откуда берет деньги на жизнь,

  3. Дарья

    Тема нужная и каждый раз новые обстоятельства в жизни.

  4. Фрол

    Із 1 тис грн віддай 5-10 тис

  5. Евдокия

    Решил это проверить и на его вопрос правда, что все сливаешь, как бы невзначай ответил, что часть товара оставляю, ставя одну канистру в ведро туалета, куда тогда кидали использованную туалетную бумагу, прикрывая сверху её той самой бумагой .

  6. Сильвия

    Так так так. давайте разбираться!

  7. tankthatgamoon

    Подскажите пожалуйста,жена подала на алименты, развод и по уходу за ребенком,в суд,все 3 заявления у меня на руках,указала что материальной поддержки не оказывал с прошлого года,у нас двое детей,1.5 года и 3 года, у старшей дочери инвалидность,по факту,могу из сбербанка взять все переводы,жене всё это время перечесляю по 15 тыс. в месяц, остальная финансовая поддержка не фиксируется,плачу ещё бывшей жене алименты 8000 тыс в месяц за одного ребенка,та в свою очередь готова подтвердить это, зарплата у меня белая,работа официальная,жена нынешнея указала что нуждается в твердой форме выплаты в размере-10 тыс за младшую дочь,30 тыс за старшую дочь(инвалид),плюс по уходу за ребенком,19 уже в суд,не понимаю зачем твердая форма если у меня зп белая и в районе 70,Но не всегда, бывает зп 40,И подскажите какие у меня шансы без защиты,и стоит ли заключить договор об аренде квартиры,ибо живу на съемной,повлияет ли это на решение судей? Пожалуйста помогите.