+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Не будут выселять должников по ипотеке

В разных странах практикуются различные способы борьбы с неплательщиками, самый крайний случай — продажа квартиры через суд, даже если это единственное жилье заемщика. Полгода назад к этой традиции присоединилась и Россия. Как принято "Существует два варианта отъема недвижимости — первый, когда в ходе переговоров с банком клиент сам добровольно соглашается выставить залоговую недвижимость на торги. В случае если объект дорогой, появляется возможность рассчитаться с банком и купить другую, более дешевую недвижимость",— говорит директор отделения "МИЦ-Недвижимость" на Цветном Ольга Антонычева. По ее словам, такое решение проблемы актуально для тех, у кого в залоге находилось основное жилье. Второй вариант — изъятие недвижимости через суд с помощью судебных приставов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подготовила Татьяна Мегельбей. За те 10—15—30 лет, на которые обычно рассчитана ипотека, ситуация как в стране, так и в личной жизни заемщика может кардинальным образом измениться.

Долги перед банками: придут ко всем

Верховный суд встал на сторону жильцов, которые не справились с платежами по кредиту. Их жилье запретили выставлять на торги. По закону у кредитора нет оснований для выселения людей из заложенной квартиры, если сумма оставшегося долга незначительна или просрочка составляет не более 3 месяцев подряд.

Ипотечную квартиру не имеют права забрать даже в том случае, если заемщик платит плохо и нерегулярно. Это важное разъяснение появилось в ходе разбирательства дела молодой семьи из Башкирии, которая уже 10 лет выплачивает ипотеку.

В целом — справляется, но в последнее время начались просрочки, и кредитор на этом основании решил забрать у них жилье.

Сначала все происходило так, как это обычно бывает у проблемных ипотечников. Им выставили счет на досрочное погашение, то есть потребовали погасить остаток займа единым платежом. В их случае это была "неподъемная" сумма в полмиллиона рублей. А также начислили проценты и пени за те суммы, которые не были внесены вовремя: еще Семья не смогла найти нужную сумму, и тогда начался второй этап — продажа их квартиры на торгах.

Кредитор обратился в суд с требованием освободить залоговую недвижимость, но проиграл. Со второй и третьей попыток жилье было решено продать, но вот Верховный суд окончательно распорядился квартиру не трогать. В описанной ситуации, понимая, что заемщики были неидеальны, у них были нарушения, суд счел, что пока обращаться взыскание на предмет ипотеки нельзя.

Собственно, поэтому людей не стали выселять. Самый важный момент, который сыграл на руку ипотечникам в этой истории, — у них не было долгой просрочки. По закону, чтобы заложенную квартиру выставили на торги, заемщики должны как минимум 3 раза подряд не платить по кредиту.

Условно говоря, редкие эпизодические пропуски — допускаются, но, конечно, при условии, что деньги все равно придется вернуть, причем со штрафами и процентами. Кредитор имел право звонить, обращаться в суд, арестовывать счета, выставлять на торги другое имущество граждан, но вот выселять их из квартиры права не имел.

Впрочем, и тут есть нюансы, продолжает Александр Ермоленко. Сейчас у граждан довольно много возможностей для решения проблем с ипотекой, если возникли финансовые сложности. Есть обычные программы реструктуризации снижения размера платежей , а также "платежные каникулы", установленные в этом году.

В крайнем случае всегда можно продать залоговую квартиру по более выгодной цене, чем это сделает банк на своих торгах, закрыть кредит и получить на руки оставшуюся сумму. Проценты, уплаченные по ипотеке за прежние годы, вернуть не удастся — их условно можно считать платой за проживание в той квартире, которая была куплена с помощью банка.

Впрочем, вопреки распространенному мнению банки крайне редко доводят дело до выселения жильцов. Они не заинтересованы в продаже залоговых квартир или в досрочном погашении всего долга, им гораздо выгоднее получать платежи от ипотечников как можно дольше.

Это делается довольно сложным образом, через посредников. Угрозу такую они могут пытаться применять к ипотечным заемщикам, но это не очень распространено, потому что ипотечники, по статистике, — самые надежные заемщики из всех.

В целом банкам выгодно, чтобы люди платили, причем не слишком быстро. В целом, как показывает практика, закон в большинстве случаев — на стороне рядовых собственников. В подтверждение этому сегодня вступили в силу очередные поправки о защите интересов владельцев недвижимости.

Вводится запрет на сделки с цифровой подписью без согласия гражданина. Если раньше можно было продать или подарить квартиру по Интернету без ведома хозяина, чем мошенники и пользовались, то сейчас это стало практически невозможно. Росреестр обязан будет отклонять дистанционные сделки с жильем, если его хозяин не напишет специальное заявление о желании использовать электронную подпись.

Фактически проводить сделки с недвижимостью по Интернету смогут только профессиональные инвесторы, владельцы нескольких объектов, которые разбираются в том, что такое электронная подпись, где ее получить и как защитить от мошенников.

Выселение по кредиту

Несмотря на то что против выступили Росимущество, Общественная палата и ряд экспертов, ЦБ "концептуально поддержал" проект. Регулятор явно встал на сторону кредиторов, невзирая на проблемы граждан, которые могут лишиться квартиры, например, за долги по потребительским кредитам или алиментам. Минюст обещал доработать документ с учетом всех пожеланий, но на пути проекта готовы встать депутаты. Это касается жилья, площадь которого вдвое превышает социальные нормы кв. Взамен должнику должны выделяться деньги на приобретение жилплощади по социальным нормам, а если он этого не сделал в трехмесячный срок — предоставляется "иное пригодное для проживания жилое помещение".

Всё больше квартир в России продаётся вместе с жильцами

Однако впоследствии отдельные депутаты начали отзывать свои голоса за этот закон, а в декабре Петр Порошенко ветировал документ. В январе уже года народные избранники не захотели преодолеть президентское вето. Однако банкиры начали оказывать огромное давление на властные структуры, предупреждая, что если закон вступит в силу, это вызовет коллапс всей финансовой системы Украины. А вопрос так и остался нерешенным. Единственное, что пока защищает валютных ипотечных заемщиков — мораторий на отчуждение недвижимого имущества, являющегося залоговым в банках.

В ходе мероприятия рассказывалось об истории развития ипотечного кредитования в России и тех мерах, которые пришлось принять Госдуме, Минфину и Госстрою, чтобы российские граждане научились покупать квартиру в кредит. Обычно используется для обозначения кредита под залог недвижимости.

В чём настоящая суть законопроекта и какие правила он предполагает - консультируют специалисты портала Выберу.

Как происходит выселение по решению суда Почему могут выселить? Ипотека — залоговая разновидность долгосрочного кредитования. В виде залога, на который накладывается соответствующее обременение, чаще всего выступает именно приобретаемая жилплощадь.

Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние

Серегина Татьяна Решили купить квартиру в кредит — оцените риски На что обратить внимание при заключении кредитного договора, что делать при возникновении просрочек платежей по ипотеке и как не допустить продажи квартиры с торгов? Часто люди берут ипотечный кредит, не задумываясь, что при возникновении даже незначительной, по мнению заемщиков, просрочки их могут выселить, а квартиру продать с торгов, несмотря на то что она была куплена на последние деньги и это их единственное жилье. В этой публикации мы расскажем о получении ипотечного кредита и последствиях его невыплаты.

Опубликовано: Он вступит в силу через полгода после подписания президентом.

Законопроект о выселении должников из единственного жилья поддержал Центробанк

Новый собственник не может выселить должников из ипотечного жилья - ВС Постановлением от 28 ноября отменены решения низших судов [полные тексты всех судебных решений можно найти в Verdictum ] об удовлетворении иска общества к двум физлицам, которые заложили квартиру в обеспечение потребительского кредита, относительно устранения препятствий в реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. ВС отказал в выселении должников исходя из устоявшейся практики Верховного Суда Украины о невозможности выселения "в никуда" из ипотечного жилья, приобретенного за счет кредита, и на правовую позицию Большой Палаты относительно действия моратория на выселение. ВС разъяснил, что государство целеустремленно вносило законодательные ограничения, направленные на защиту прав граждан Украины, относительно выселения, которые связаны с исполнением обязательств по валютным кредитам, обеспеченными ипотекой. Указанное обстоятельство обусловлено тем, что физическое лицо, получившее кредит в иностранной валюте, не может влиять на удешевление гривни, колебание валютного курса, именно государство обязано обеспечивать как соблюдение прав всех субъектов, так и баланс прав, в том числе и прав кредитодателя и заемщика в кредитных правоотношениях. Таким образом, суды в нарушение закона не обратили внимания на то, что общество - бывший ипотекодержатель при реализации предмета ипотеки новому ипотекодержателю должен был выполнить требования части второй статье ЖК УССР , поскольку на то время она уже действовала в измененной редакции, которая содержала запрет выселения должника по кредитному договору без предоставления другого жилого помещения.

Почему могут выселить из ипотечной квартиры

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право.

95 ЖК РФ должник и члены их семей должны быть выселены не на «улицу», практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, ипотеки будут жить в нем до тех пор, пока администрация не.

Банкротство или выселение: украинцев ждут новые правила возврата ипотечных кредитов

Сфера практики: Банки Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни. А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. Дело в том, что в ст. Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения.

Как лучше действовать должнику по ипотеке?

При нецелевом кредитовании денежные средства выдаются на руки заемщику. При этом залогом должно быть действительное имущество заемщика.

Если в квартире проживает несовершеннолетний При долгах по оплате коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что хозяина жилья и его семью могут лишить крова и выгнать на улицу. Такие переживания не беспочвенны, поскольку арест квартиры с последующим выселением — это одно из средств принудительного погашения задолженности.

Жильё моё. Должникам по ипотеке предоставят «каникулы»

Это лишняя трата времени, сил, риск получить непрофильные активы на баланс. Это никому не нужно, поэтому кредитор всегда предпринимает попытки договориться во внесудебном порядке. Если договориться не удалось или заемщик нарушает достигнутые договоренности, то банк идет в суд.

Банки всегда идут навстречу своим клиентам. Изменить размер текста: A A Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека: когда банк может выселить должника?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. entangedis

    У меня 14-го декабря заканчивается виза,я сейчас в Польше ,меня впустят в Украину ?

  2. Харитина

    Тарас спасибо за интересные видео

  3. matarxiabu

    Одни стригут, другие стерегут. Живёшь трясёшься: или убьют, или посадят.

  4. bhakerer

    Они не ожыдали что человеку суд разрешыт её забрать и просто уже катается кто-то другой с сотрудников😉)или пошла как донор!👌👏

  5. inatinslip

    Дожились.А таке слово як честь .кохання вірність вже не в моді.