+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Компенсация убытков в связи с изъятием земельного участка

Компенсация убытков в связи с изъятием земельного участка

Общие положения 1. N "О возмещении убытков землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель для государственных или общественных нужд" пункт В Инструкции устанавливается порядок возмещения убытков, причиненных землепользователям в том числе вторичным изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд либо временным занятием земельных участков, и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием этих участков. Действие настоящей Инструкции не распространяется на те случаи, для которых действующим законодательством установлен иной порядок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Размер компенсации при изъятии земельных участков: подходы судебной практики Размер компенсации при изъятии земельных участков: подходы судебной практики Автор: Анастасия Ждан Изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в публичных интересах в большинстве случаев сопровождается разногласиями правообладателя имущества и публичной стороны, перетекающими в судебный спор.

Процедура возмещения причиненных убытков при изъятии земельных участков

При этом под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен изымаемого участка другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Лица, имеющие право на предварительное и равноценное возмещение. Пункт 1 ст. Следует отметить, что изъятие земельного участка у собственника влечет также правовые последствия для землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

Статья ГК РФ определяет, что прекращение права постоянного бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями — настоящего Кодекса.

Однако данные нормы ГК РФ не в полной мере применимы к этим категориям правообладателей земельными участками, так как не учитывают специфику прав постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, срочного безвозмездного пользования, аренды.

В частности, в связи с отсутствием у землепользователей, землевладельцев и арендаторов права собственности на земельные участки последние у них не выкупаются, то есть им не возмещается стоимость изымаемых участков.

Однако им должна быть возмещена стоимость принадлежащих на праве собственности зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, а также причиненных изъятием убытков, включая упущенную выгоду, в полном объеме. В связи с этим возникают следующие вопросы.

Все ли названные лица на основании закона имеют право требовать предоставления земельного участка? В случае положительного решения на каком вещном праве и на каких условиях возможна реализация такого требования? По нашему мнению, однозначные ответы на поставленные вопросы исключаются по следующим основаниям.

Во-первых, согласно ст. Во-вторых, юридическим лицам, не указанным в п. Вместе с тем указанные статьи ЗК РФ содержат положения, согласно которым граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или имеющие участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Таким образом, если данные граждане не воспользовались предоставленным правом до изъятия у них земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то земельный участок может быть предоставлен указанным лицам на праве собственности.

В-третьих, следует учитывать положение ст. Так, в частности, п. Таким образом, гражданам и организациям, имеющим право на бесплатное приобретение права собственности на земельные участки, участки взамен изымаемых для государственных или муниципальных нужд должны быть предоставлены на праве собственности.

Полагаем, что в ином случае возможно предоставление земельного участка на праве аренды. Представляется целесообразным дополнить ст. Иначе, по нашему мнению, обстоят дела с арендаторами. Согласно ст.

В связи с подобным изъятием арендаторам в соответствии со ст. Таким образом, полагаем, что основания для предоставления арендаторам земельного участка взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд отсутствуют. По нашему мнению, применительно к указанным категориям лиц правомерно говорить о порядке прекращения прав владения и пользования, который должен четко определяться нормами ГК РФ, поскольку его регулирование относится к гражданскому законодательству п.

В связи с предоставлением земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд возникает ряд вопросов: по каким критериям определяется равноценность земельных участков?

Могут ли органы, уполномоченные изымать земельный участок, отказать в предоставлении натуральной компенсации? Должны ли органы давать правообладателю право на выбор земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд?

Может ли правообладатель определять местоположение земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого? Следует отметить, что действующее законодательство не содержит критериев определения равноценности земельных участков. Однако Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики указал, что данные о стоимости предоставляемой квартиры подлежали оценке в совокупности со всеми другими доказательствами.

Сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры размер, планировка, степень благоустройства и т.

По нашему мнению, данное заключение возможно применить по аналогии к земельному участку, предоставляемому взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, равноценность земельного участка должна определяться с учетом его потребительских характеристик, таких, как местоположение, площадь, состав земель, плодородие почвы, наличие подъездных путей и т. N 5; Что касается второго вопроса, то анализ ст.

При этом, по нашему мнению, следует учитывать наличие в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципального образования земельного участка, равноценного изымаемому для общественных нужд. Таким образом, отсутствие равноценного земельного участка допускает возможность отказа уполномоченного органа в предоставлении натуральной компенсации.

В то же время действующее законодательство не предусматривает обязанности для уполномоченных органов в случае несогласия собственника с предложенным ему участком предлагать на выбор другие участки. В свою очередь, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 мая г.

Данное положение, как представляется, можно распространить по аналогии и на собственников земельных участков. Определение рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Законодатель определил, что плата за изымаемый земельный участок определяется соглашением с собственником, а при принудительном изъятии — решением суда ст. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. При этом определение рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости должно осуществляться оценщиками, действующими в соответствии с положениями вышеуказанного Закона.

Представляется, что данное положение продиктовано необходимостью исключить необоснованное расходование бюджетных средств при выкупе земельного участка. Расчет рыночной стоимости земельного участка осуществляется также с учетом Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля г.

Указанные Стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

N 52 часть III. В настоящее время рыночная стоимость земельного участка определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта г.

В соответствии с ними рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности, изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок, его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.

При этом рыночная стоимость участка устанавливается исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Однако наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание: целевое назначение и разрешенное использование; преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка; перспективы развития района, в котором расположен земельный участок; ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости; текущее использование земельного участка.

Учитывая данные положения, в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка следует указывать: описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок; описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного участка далее — улучшения земельного участка ; фотографии земельного участка и его улучшений; характеристику состояния рынка земли и недвижимости; установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка.

Свои особенности имеет расчет рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Оценка участков данной категории земель осуществляется исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Так, рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с учетом характеристик входящих в его состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

Возмещению подлежат также стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место, а также стоимость мелиоративных объектов по расценкам, действующим на момент изъятия земельного участка.

Так, Жилищный кодекс РФ устанавливает, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае если соглашением с собственником не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду п.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, состоящих из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и соответствующего права на часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Необходимо заметить, что в случае, если земельный участок и расположенные в его пределах объекты недвижимости принадлежат на праве собственности разным лицам, стоимость зданий, строений, сооружений компенсируется собственнику последних, а в выкупную цену земельного участка включаются стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику участка.

Возмещение убытков. Порядок возмещения убытков определяется статьями 15, — ГК РФ и Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 7 мая г.

В соответствии с п. При этом споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке. Определение размера убытков, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах п.

Возмещение потерь сельскохозяйственного производства осуществляется в соответствии с Постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28 января г.

При этом следует отметить, что данное Положение признано утратившим силу лишь в части возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам вышеназванным Постановлением Правительства РФ от 7 мая г.

N К убыткам, причиненным изъятием для государственных или муниципальных нужд обладателю земельного участка, относятся также стоимость водных источников колодцев, прудов, скважин и т.

При расчете валового дохода многолетних насаждений рекомендуется исходить из периодичности их плодоношения и нормативной урожайности плодово-ягодной продукции. При этом следует учитывать возраст, породно-сортовой состав и особенности пространственного размещения многолетних насаждений, а также возможность получения дохода от дополнительной продукции, получаемой с междурядий садов и виноградников.

Наряду с этим собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам возмещаются материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции, определение которых осуществляется на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т.

Таким образом, понесенные правообладателями расходы могут быть самыми разнообразными. Так, ущерб, причиненный изъятием земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственной деятельности, складывается из стоимости приобретенных семян, минеральных удобрений, посадочного материала, также учитываются материальные затраты по обработке земель в виде расходов на содержание и эксплуатацию оборудования, расходы по заработной плате, амортизационные отчисления, транспортно-заготовительные расходы по приобретению и расходованию дизтоплива, смазочных материалов, расходы по уплате санкций и т.

Однако следует указать, что действующее законодательство прямо предусматривает, в каких случаях убытки правообладателям не подлежат компенсации. Это относится к затратам, связанным с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий, строений, сооружений, а также иным расходам, существенно повышающим стоимость земельного участка, произведенным после государственной регистрации решения об изъятии земельного участка ст.

Расчет размера упущенной выгоды осуществляется путем дисконтирования будущих не полученных за период восстановления нарушенного производства доходов, которые обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

При определении этой ставки необходимо учитывать: безрисковую доходность капитала за период; величину премии за риск, связанный с осуществлением на земельном участке предпринимательской деятельности обладателем права; доходность капитала в других отраслях предпринимательской деятельности со сравнимыми показателями предпринимательских рисков.

Безрисковая доходность капитала, в свою очередь, представляет собой доходность при наименее рискованном вложении капитала например, доходность по депозитам банков высшей категории надежности или доходность к погашению по государственным ценным бумагам.

Под периодом восстановления нарушенного производства понимается срок, в течение которого обладатели прав на земельные участки смогут достичь таких условий землепользования, которые были бы идентичны равны условиям землепользования, существовавшим у обладателей прав на земельные участки до нарушения их права.

При определении данного периода могут учитываться строительные нормы и правила, проекты организации строительства, предусматривающие сроки строительства зданий, строений, сооружений, технико-экономических обоснований восстановления нарушенного производства, бизнес-планы и иная достаточная и достоверная информация о периоде восстановления нарушенного производства.

В рамках периода восстановления нарушенного производства величина денежного потока, не полученного обладателями прав на земельные участки, определяется как разница между величиной денежного потока за определенный период времени, который получили бы обладатели прав на земельные участки при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены, и наиболее вероятной величиной денежного потока за соответствующий период времени, который могут получить обладатели прав на земельные участки в условиях нарушения их прав.

При этом для определения величины денежного потока в соответствии с обычными условиями гражданского оборота следует учитывать: — наибольшую вероятность условий использования земельного участка обладателями прав на земельные участки; — подтвержденность анализом рынка сделанных предположений; — типичность условий функционирования рынка; — отсутствие воздействий непредвиденных обстоятельств или обстоятельств, трактуемых в качестве непреодолимой силы.

Следует указать, что п. При предъявлении требования о возмещении упущенной выгоды потерпевшее лицо должно доказать размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязательства, а также причинную связь между нарушением неисполнением обязанности и неполученными доходами.

Исчисляя размер неполученного дохода, следует определить достоверность реальность тех доходов, которые он предполагал получить при обычных условиях гражданского оборота. Размер упущенной выгоды основан на предположении истца получить ее. К тому же размер неполученного дохода должен определяться с учетом разумных затрат, которые должен был понести кредитор, если бы обязательство было исполнено Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 марта г.

Таким образом, правообладателю необходимо доказать размер доходов, которые он не получил из-за принятия решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, а также причинную связь между изъятием участка и неполученными доходами. Размер убытков, которые несут правообладатели земельных участков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, определяется путем сложения: — сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на земельные участки в соответствии с установленной законом и или договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств в том числе расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством ; — сумм недополученных доходов обладателей прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

Следует отметить, что в действующем законодательстве существует коллизия относительно определения даты, на которую должен происходить расчет выкупной цены, что значительно осложняет процедуру изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков

N РМ О порядке изъятия в г. Москве земельных участков и возмещении при этом причиненных убытков В целях дальнейшего совершенствования порядка изъятия в г. Москве земельных участков и возмещения при этом причиненных убытков: 1. Утвердить Положение о порядке изъятия в г. Москве земельных участков для государственных и муниципальных городских нужд приложение 1 и Положение о порядке возмещения в г. Москве убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных, муниципальных городских и других нужд приложение 2. В связи с выходом настоящего распоряжения считать утратившими силу: распоряжение Мэра Москвы от 7 декабря года N РМ "О порядке изъятия в г.

3. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ

Общие положения. Нормы настоящего Положения не распространяются на: изъятие земельных участков, предоставленных субъектам предпринимательства в долгосрочную аренду сроком до 49 лет для ведения предпринимательской деятельности, в связи с расторжением, в том числе признанием недействительным договора аренды земельного участка; добровольную и безвозмездную передачу земельного участка в пользу государства отказ от права постоянного пользования ; изъятие земельных участков, отведенных для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности в связи с не освоением в течение двух лет в соответствии с требованиями законодательства; самовольно построенные жилые помещения признанных на правах собчтвенности в порядке установливаемых отдельными решениями Президента Республики Узбекистан. Уведомление о сносе может быть направлено с указанием конкретного лица либо в виде объявления для группы лиц. Условия и порядок изъятия земельных участков в г. Решение об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений далее — объекты принимаются: в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки населенных пунктов города Ташкента; в целях устранения техногенных катастроф, аварий, сохранения жизни людей и других случаях; в целях осуществления инвестиционной деятельности; и иных случаях, предусмотренных законодательством.

Статья 62 ЗК РФ. Возмещение убытков Новая редакция Ст. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств. Комментарий к Статье 62 ЗК РФ Комментируемая статья, в отличии о статьи 57 ЗК, регулирует возмещение убытков, причинение которых не связано с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В то же самое время предмет регулирования ст.

При этом под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п.

Земельный участок: вопросы и ответы Боголюбов Сергей Александрович Глава 6 Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд Глава 6 Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд В каких случаях, кому и кем возмещаются убытки? Согласно ст.

Компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип восстановления нарушенных прав посредством их защиты. Так, статья 12 Гражданского кодекса РФ среди способов такой защиты называет возмещение убытков, являющееся не только общим, но и основным видом ответственности в коммерческом обороте: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные любым неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Отключить рекламу Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода. Толкование статьи 1 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что компенсация неразрывно связана с имущественными отношениями и предполагает достижение определенной эквивалентности, то есть, применительно к рассматриваемому в настоящей статье случаю, компенсации убытков в результате временного занятия земельного участка, в том числе, восполнение тех неполученных доходов, которые были бы получены при обычных условиях гражданского оборота, если бы не было нарушено право субъекта, предполагавшего их получение.

На случай реализации такого проекта в интересах Общества по заказу государства предусмотрено возмещение при изъятии земли у их правообладателей. Цена определена вполне объективная — рыночная. Это значит, что когда строится дорога, собственник получит N-ую сумму средств.

Взыскание убытков за изъятие земли

Земельный рынок - утопия или реальность? Подготовка к зимней Олимпиаде г. Снос частных построек и изъятие земельных участков, расположенных вдоль побережья уже началось с 1 января г. Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд регламентируется нормами федерального законодательства. Данная процедура не является новой для современного российского земельного законодательства. Во 1-ых - существует ряд примеров применения данной меры в дореволюционной России.

Компенсации при временном занятии земельных участков

Настоящим Положением устанавливается порядок определения ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам далее — землепользователи изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости. При определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются: стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений зданий, сооружений , не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира деревьев, кустарников, газонов, цветников ; мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур; убытки, связанные с ограничением прав землепользователей в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; упущенная выгода; плата за право заключения договора аренды земельного участка. Ориентировочные размеры убытков определяются при подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка, земельно-кадастровой документации на земельный участок, намечаемый к изъятию для проведения аукциона, а фактические — при разработке проекта отвода земельного участка.

В случае изъятия земельного участка для государственных или образования о взыскании убытков, причиненных изъятием в связи с реконструкцией.

Статья ГК РФ. Возмещение за изымаемый земельный участок Новая редакция Ст.

Обжалование изъятия участка для государственных или муниципальных нужд Абузярова Д. Статья посвящена некоторым проблемам, возникающим на практике при изъятии земель для размещения автомобильных дорог. В статье приведен обзор судебной практики по вопросам изъятия земель для указанных целей.

Последний вид оценок сейчас наиболее актуален, так как любые крупномасштабные инфраструктурные и девелоперские проекты связаны с необходимостью изъятия земельных участков и улучшений на них у собственников или с прекращением прав на объекты недвижимости у арендаторов. Примеров можно привести достаточно много. Это и изъятие земельных участков в Сочи в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и прекращение прав на земельные участки и улучшений на них по трассам прохождения четвертого транспортного кольца в Москве, ЦКАД в Московской области, трассы Москва — Санкт-Петербург, строительство со скандалами в Бутово и реализация девелоперских проектов на муниципальной земле и т. При решении подобных оценок перед оценщиком ставится задача кроме определения рыночной стоимости определить также убытки собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости для целей определения выкупной цены по ст.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип восстановления нарушенных прав посредством их защиты. Так, статья 12 Гражданского кодекса РФ среди способов такой защиты называет возмещение убытков, являющееся не только общим, но и основным видом ответственности в коммерческом обороте: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные любым неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Сфера практики: Земля и недвижимость Во всех случаях принудительного изъятия участков земли для государственных и общественных нужд изъятие осуществляется при условии полной компенсации стоимости изымаемого имущества, исходя из рыночной стоимости земли на момент получения собственником уведомления об изъятии. Выкупная цена определяется ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прямое возмещение убытков ОСАГО 2018, УТС, ПВУ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. meybildeifrin

    Вечер добрый. Меня очень интересует, такая ситуация.Я с Украины, мой гражданский муж с России у нас есть совместный ребёнок, в связи с ситуацией в стране, о воен.полож.у меня появился страх, что мы не увидимся.Приглашение у мужа на руках, собирался ехать к нам в 3 числах декабря, посмотрев ютуб в ужасе.Собирались узаконить наши отношения. Как быть , пропустит ли, что нужно что бы пропустили. Помогите, советом пожалуйста.я в отчаянии, тяжело без отца, а эта ситуация лишает всего.

  2. sulitosehr

    11 дизлайков от сотрудников банковской сферы))