+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как при продаже доли квартиры оповестить соседей

Как при продаже доли квартиры оповестить соседей

Нередко в наше агентство обращаются люди, которые хотят продать или купить комнату долю в коммунальной квартире. Но при покупке-продаже такой недвижимости есть несколько нюансов, которые следует учитывать, дабы впоследствии не бегать по судам и не доказывать свою правоту. Далее ответы на наиболее частые вопросы. Прошу обратить внимание, что здесь мы не будем затрагивать продажу доли в обычных квартирах, об этом поговорим отдельно в следующем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля — продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире Структурные подразделения аппарата Управления В соответствии со п.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира.

Раскрывается лишь, что такое комната. Согласно ст. В силу ч. РФ, имущество, которое находится в собственности 2-х или более граждан, считается принадлежащим им на праве общей собственности. Возможность продажи доли в составе общей собственности зависит от того, кому принадлежит комната в коммуналке.

Собственником может выступать: в таком случае, пользование комнатой осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных договором социального найма непосредственно сам гражданин при этом ему, как собственнику, доступны все возможности — то есть продажа, дарение, мена, завещание и др.

Дело в том, что ст. Если другие дольщики отказываются от покупки, а это — их полное право, тогда продавец имеет право продать долю любому другому гражданину. Само же согласие от соседей не требуется — нужно лишь известить их о предстоящей продаже в письменном виде, и если они откажутся от покупки, можно смело продавать кому угодно.

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире Итак, продать можно только комнату, которая принадлежит гражданину на праве собственности. В случае муниципальной комнаты реализация возможна лишь при согласии на такую сделку муниципалитета, что на практике трудно осуществимо.

При намерении продать долю в коммуналке процедуру следует начать с оповещения соседей. Так, по ч. Это должно быть сделано в письменной форме с указанием продажной цены и остальных условий.

Все, что остается делать после направления извещения — ждать. В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление.

Обратите внимание! Уведомление для других дольщиков лучше составлять и заверять у нотариуса! Если один из дольщиков согласен купить квартиру, все делается в стандартном порядке — составляется ДКП, акт о передаче имущества и производится регистрация перехода имущественного права в Росреестре.

По окончании процедуры дольщик получает все документы, подтверждающие вещное право. Если в течение 30 дней ни от одного из дольщиков не поступило ответа на письмо, продавец может заключать договор продажи с кем угодно. Преимущественное право покупки при пропуске сроков уже не будет действовать.

Другие жители коммунальной квартиры могут в письменном виде отказаться от своего преимущественного права. В таком случае, возможность продажи доли постороннему лицу появится ранее указанного дневного срока. Так, в течение 3 месяцев после того, как другой дольщик узнал о нарушении права, он может обратиться в суд и в судебном порядке восстановить справедливость.

Права и обязанности покупателя будут полностью переведены на такого дольщика. Итак, сжатый порядок действий по продаже комнаты в коммуналке: определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи; посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков; отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку; дождаться окончания регламентированного дневного срока; выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола; заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков если кто-либо откликнулся на уведомление или с другим посторонним лицом; вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.

Продажа квартиры без налога рассматривается в статье: налог с продажи квартиры. Как оформить передаточный акт к договору купли продажи квартиры, описывается в этой статье. Необходимые документы Для госрегистрации перехода имущественного права на покупателя продавец доли в коммунальной квартире должен подготовить пакет сопровождающей документации: паспорта участников сделки и ксерокопии; сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны; нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире; договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему; технический и кадастровый паспорт из БТИ; акт о приеме-передаче жилого помещения; правоустанавливающие документы на долю свидетельство о праве собственности ; разрешение от органов опеки если сделка затрагивает права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

В частности, закон предписывает составлять такое уведомление обязательно в письменной форме. Говорится и про существенные условия — в уведомлении должна быть продажная цена доли, а также другие условия сделки.

Остальные аспекты, такие как порядок вручения уведомления, алгоритм действий продавца и сособственников, не установлены, что на практике может породить сложности в совершении сделки, в том числе, и ее возможное оспаривание в судебном порядке.

Уведомление о преимущественном праве покупки — это наиважнейший документ, который защищает продавца: от отказа в регистрации перехода вещного права — сотрудники Росреестра не примут документы, если не будет соблюдено преимущественное право; от подачи иска в суд одним из долевых собственников в целях восстановления первостепенного права.

Вручить уведомление можно следующими способами: лично — получатель должен обязательно расписаться о получении, расшифровать свою подпись и поставить дату получения; по Почте ценным письмом с уведомлением о вручении.

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения — в силу ст. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

С образцом уведомления можно ознакомиться ниже: Что делать, если соседи препятствуют Причины, по которым процедура может затянуться: Отказ от получения уведомления. Если письмо возвращается обратно, на нем будет отметка об отказе от принятия. В таком случае, следует сохранить документ и предъявить в Росреестр в качестве подтверждения.

Если сосед по коммуналке получил письмо, но не ответил на него, следует еще раз отправить уведомление, но уже через нотариуса. Также продавец может получить у нотариуса свидетельство о факте направления уведомления в должном порядке, чтобы впоследствии обезопасить себя.

Если соседей долго нет на месте, то единственный выход — обратиться в суд для целей признания их безвестно отсутствующими. Одной из сложных ситуаций является смерть сособственника и поиск наследника, который не вступает в наследственные права.

Продавец комнаты должен подать иск в судебные органы для признания комнаты умершего выморочным имуществом. По результатам данной процедуры будет определен наследник, что означает возможность направить уведомление о преимущественном праве конкретному лицу.

Сроки и стоимость На основании п. НК РФ, госпошлина за регистрацию перехода права составляет рублей с физических лиц. Также придется оплатить нотариальные услуги, а при необходимости — и услуги юридической фирмы по составлению контракта купли-продажи и уведомления о первостепенном праве покупки.

Сроки продажи будут зависеть от конкретной ситуации. Если остальные долевые собственники не препятствуют продаже, то вся процедура может занять месяца. В том случае, если приходится разыскивать наследников или признавать соседа безвестно отсутствующим, то не стоит надеяться, что все закончится быстро.

Продать квартиру можно будет в лучшем случае только через год. Итак, для продажи комнаты в коммуналке согласия от соседей истребовать не нужно. Однако нужно уведомить каждого долевого собственника о намерении продать долю в составе общей жилплощади. Если в течение месяца никто так и не возжелает совершить покупку, долю можно смело продавать любому постороннему лицу.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, рассказывается в статье: расторжение договора купли продажи квартиры. Как рассчитать налог с продажи квартиры в году, читайте здесь.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры вы можете найти на этой странице. Видео: IncomePoint. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Отказы от соседей при продаже комнаты образец

Консультация юриста Живем в доме на 4 хозяина. При… Живем в доме на 4 хозяина. При продаже нотариус требует привести всех соседей, так как нужно их согласие. Но их собрать нереально: идти они не хотят. Как можно решить этот вопрос?

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

Но кому? Кто имеет преимущественное право покупки доли в квартире? Гражданское законодательство закрепляет за всеми участниками общей собственности такое право. Исключение составляет продажа доли с публичных торгов. В этой статье мы разберемся, кто имеет право преимущественной покупки доли, как продается доля в квартире по преобладающему праву, как оформляется нотариальный отказ и какие случаи предусмотрены судебной практикой в году. Основные понятия и нормативное регулирование В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли имеют один или несколько сособственников.

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли. В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.

Оставить комментарий Читать комментарии Что надо знать, чтобы продать комнату в общежитии или коммунальной квартире?

Это мирный путь решения вопроса. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю.

Возможные проблемы продажи комнаты

Контакты Возможные проблемы продажи комнаты Хотя на дворе уже XXI век - время грандиозных инноваций, передовых технологий, суперсовременного жилья и цивилизованной жизни, до сих пор в любых районах столицы, ее пригородах люди живут в коммунальных квартирах, не говоря уже о других городах и весях России. Второе место по этому показателю занимают типовые панельные здания хрущевских времен. Кстати, комната в коммуналке, сейчас, самое дешевое жилье.

Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира.

Возможные проблемы продажи комнаты

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Стоит обратить внимание на то, что преимущественное право покупки имеют только собственники долей в квартире. Отказ сособственника от права преимущественной покупки доли в праве на квартиру должен быть нотариально удостоверен.

Что надо знать, чтобы продать комнату в общежитии или коммунальной квартире?

Как правильно покупать квартиру Регистрация сделки по доверенности В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию.

При принятии решения о продаже своей доли в квартире один из собственников должен У соседей больше прав на покупку, чем у людей с улицы.

Отказ соседей от продажи комнаты в квартире

Как продать долю, если всех собственников сложно найти? Хочу продать. Как можно это сделать, если всех собственников сложно найти?

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Инструкция 1 Уведомите соседей о продаже комнаты и условиях сделки. Для уведомления составьте нотариальный документ обо всех условиях продажи комнаты с указанием цены, за которую вы ее продаете.

Согласно документу, госрегистрация перехода права собственности возможна только в том случае, если владелец приложит к заявлению документы, подтверждающие оповещение о продаже всех, кто является владельцем доли в праве общей собственности. Исходя из основных требований, предъявляемых к продаваемой коммунальной квартире, можно определить основной порядок действий для реализации недвижимости. Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Чтобы продать комнату в коммуналке, собственнику квартиры необходимо: Определить, соблюдены ли условия для продажи, обозначить цену комнаты. Организовать оповещение прочих собственников о продаже.

Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие соседей при продаже комнаты 03 06 2015
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герман

    Добрый день. Дело в том, Законы, принимаемые Государственной Думой часто оказываются неспособными в полной мере урегулировать те вопросы, для решения которых они принимались. На самом деле Закон нужный, но, как и у любой медали у него есть две стороны. С одной стороны это способ для граждан, которые не в состоянии отвечать по своим обязательствам (при сумме долга более 500 000 рублей аннулировать эти обязательства, а с другой стороны я уже предвижу массу спорных судебных ситуаций, когда люди намеренно наберут кредитов и будут пытаться объявить себя банкротами. Думаю, только через полгода, как Закон вступит в силу и появится ПРАКТИКА применения его судами РФ, можно будет что-то сказать об этом неоднозначном Законе.

  2. Павел

    Помимо этого видео замечательные и очень информативные.

  3. asetspec

    Ни когда, ни при каких обстоятельствах не стоит доверять адвокату, есть деньги лучше сразу все решить, дальше просто дороже.

  4. Оксана

    Мне так кажется.

  5. Григорий

    Сударь, перезапишите видос! БЕЗ МУЗЫКИ!

  6. Майя

    Насколько правомерны действия судьи, если подсудимый отказывается от адвоката по соглашению в зале суда, судья принимает отказ, и назначает ТОГО ЖЕ САМОГО адвоката (который все ещё находился в зале), но уже по назначению?

  7. prizodicfi

    Якщо зупинка транспортного засобу, який зареєстрований в іншій країні, здійснюється з метою виявлення його передачі у володіння, користування або розпорядження особам, які не ввозили такий транспортний засіб на митну територію України або не поміщували в митний режим транзиту.

  8. Аскольд

    Напоминаем первый раз про Адвокатский клуб слышу

  9. missrezu

    А пенсия так 95 было против)

  10. Исидор

    Про найбільше западло в нових законах щодо євроблях чомусь ніхто не говорить, а саме про те, що ними зокрема внесені зміни до статті 467 Митного кодексу України, за якими тепер немає НЕТРИВАЮЧИХ порушень митних правил, а всі такі порушення відтепер є ТРИВАЮЧИМИ, тобто стягнення за їх порушення може бути накладено не пізніше ніж через шість місяців з дня ВИЯВЛЕННЯ правопорушення (раніше по деяких статтях, зокрема 470 МКУ, було з дня ВЧИНЕННЯ). Тобто, відтепер кляті митарі можуть накласти штраф практично без жодних строків давності, навіть за ввезені давним-давно євробляхи . Ясна річ, це буде незаконним, але скільки людей погодяться витратити пару років та купу грошей на судову тяганину?