+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор купли-продажи с использованием ипотеки сбербанка

Договор купли-продажи с использованием ипотеки сбербанка

Кредитование с использованием материнского капитала; Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости квартир, частных домов с земельным участком ; Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства; Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка; Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками. Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора. Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк: заполненный бланк заявления-анкеты можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка ; удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке временная регистрация в этом случае не подойдет ; копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем; второй документ заемщика; сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала. После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире: подтверждение права собственности продавца на недвижимость; выписка из ЕГРН; нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки; согласие супругов при отсутствии у них брачного договора на проведение сделки, заверенное у нотариуса; разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю. Финальный договор Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупая недвижимость в кредит, заемщик получает ссуду на длительный срок и передает в залог свое имущество. Это важное решение, и оно требует взвешенного подхода.

В Сбербанке доступна услуга электронной регистрации сделки с недвижимостью

Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Как происходит регистрация сделки и какие имеет преимущества оформление документов онлайн, мы рассмотрим в данной статье. Алгоритм подачи документов стал более упрощённым, и вместо личного визита в Росреестр вы имеете возможность подать пакет документов в формате единого файла с отсканированными бумагами.

К перечню также необходимо приложить оформленное заявление. Основной нюанс процедуры заключается в том, что лично вы не сможете отправить документы на официальный сайт. Тут в игру вступают посредники, представленные банковскими структурами.

За фиксированную плату они передают ваши документы через особые каналы, гарантирующие безопасность личной информации клиента. Примечательно, что инициирован проект был не банками, а самим Росреестром.

Такая необходимость возникла из-за человеческого фактора: структуре просто физически не хватало сотрудников для оперативного оформления заявлений нескончаемого потока пользователей.

Для того чтобы штат работников остался в прежнем количестве, было принято решение перейти на новый формат регистрации сделок, который облегчит работу и сотрудникам, и клиентам. На данном этапе успехи в электронной регистрации сделки демонстрирует Сбербанк.

Важно отметить, что на данный момент вся процедура ещё находится в тестовом режиме и в стадии разработки. По уверению разработчиков, сам алгоритм и процесс рассмотрения документов не занимает более пяти дней.

Кому это нужно Электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет людям сократить дистанцию между местом фактического проживания и предполагаемым местом покупки жилья или земли.

К примеру, житель Владивостока может с лёгкостью приобрести недвижимость в Ростове, чтобы через какое-то время сменить место жительства. Пусть вы предоставите подбор жилья риелторской компании, однако подача всех необходимых бумаг всё равно ляжет только на ваши плечи.

Соответственно, клиент будет вынужден ехать из одной части страны в другую, и не один раз. Такая процедура отнимает время, силы и деньги. Кроме того, Сбербанк уделяет много времени расширению имеющихся функций путём внедрения электронной системы — с подачей заявлений, оформлением бумаг и онлайн-консультациями посредством официального сайта.

Именно поэтому Росреестр, не задумываясь, передал Сбербанку часть полномочий. Электронная регистрация сделки в Сбербанке Необходимо понимать, что оформить заявку и подать все необходимые документы по сделке с недвижимостью вы можете в любом отделении Сбербанка, но при условии, что там есть доступ к центру ипотечного кредитования.

Сбербанк взымает следующую комиссию за проведение сделки. Сумма составляет от рублей в том случае, если объектом недвижимости становится квартира в строящемся доме. Предельная сумма, взятая за процедуру сетевой регистрации, составляет рублей в том случае, если жильё уже было сдано в эксплуатацию.

Окончательная сумма будет зависеть от вида недвижимости, и узнать её можно, связавшись с консультантом Сбербанка. В сумму входит оплата услуг банковского учреждения, а также фиксированная государственная пошлина, которую клиент оплачивает Росреестру.

В среднем клиенты Сбербанка отдают по рублей за сделку с жильём в новострое, а счёт за недвижимость на рынке вторичного жилья составляет в среднем рублей. Безусловно, основной плюс данной сделки заключается в том, что клиент избавлен от необходимости просиживать в очереди и сам процесс проходит куда быстрее.

Если у вас возникают сомнения относительно прозрачности сделки, то можно проверить, подана ли была заявка, так как все данные будут отображены на официальном сайте Росреестра.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации Когда вам необходимо произвести электронную регистрацию сделки, неважно, имеете ли вы дело с жильём, приобретённым в ипотеку, или же на наличные средства.

Алгоритм подачи заявления одинаков и потребует от вас следующие документы. Договор о купле-продаже объекта недвижимости. По возможности согласие супруга. Заявление установленного образца от имени нового владельца недвижимости. Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю банка.

В случае если нет одного из документов, а также существуют неверно оформленные бумаги, менеджер в праве отказать клиенту в оформлении сделки. Чтобы регистрация прошла максимально оперативно и положительно, необходимо учитывать все условия, которые выдвигает Сбербанк потенциальным клиентам.

Исключительно в данном случае сделка будет проведена успешно, и будущий владелец недвижимости получит все права на объект сделки.

В первую очередь необходимо предоставить договор купли-продажи. Он является основой сделки, и без него она невозможна. Клиент Сбербанка должен являться физическим лицом. Если за помощью в оформлении сделки обращается юридическое лицо, то менеджер сразу откажет в её проведении.

Сделка является важной составляющей договора, и без неё невозможно осуществить все манипуляции посредством электронной подачи пакета документов. Если вы оформляете долю в квартире, то необходимо обратиться непосредственно в Росреестр.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то похода в Росреестр также не избежать. Банк не занимается сделками на основании доверенности. В сделке должен фигурировать лишь продавец и потенциальный покупатель, при наличии третьих лиц вам будет отказано в оформлении. При соблюдении абсолютно всех перечисленных выше условий процедура пройдёт успешно, и вы сэкономите драгоценное время.

Как построен процесс регистрации Как показывает практика, большинство клиентов Сбербанка, которые желают воспользоваться системой электронной подачи документов, покупают жильё в ипотеку. Далее мы рассмотрим, как проходит сам процесс регистрации у клиентов, имеющих дело с договором об ипотечном кредитовании.

Предоставляя все необходимые документы касательно объекта недвижимости, необходимо на начальном этапе указать менеджеру, что вы желаете подавать заявление через электронный сервис. Далее вы подписываете обязательный договор со Сбербанком и оплачиваете полную стоимость услуг. В процессе консультации с менеджером вы определяете точную дату совершения сделки и ставите подпись на всех кредитных документах.

Менеджер, работающий в Сбербанке, отправляет все подготовленные бумаги вместе с заявлением через специальный зашифрованный канал связи в Росреестр. Когда документация подготовлена, вы сможете получить на почту договор купли-продажи, а также подпись в электронном формате.

По окончанию всех манипуляций клиент Сбербанка становится полноправным владельцем недвижимости. Для того чтобы проверить подлинность электронной подписи, вы можете посетить официальный сайт Росреестра.

Для этого необходимо загрузить документ с подписью, и система выдаст вам достоверные сведения. Согласно данным бумагам, вы подтверждаете своё право на пользование объектом недвижимости, прописанным в договоре купли-продажи.

Важным моментом является то, что после получения всех бумаг, подтверждающих законность ваших прав на объект, вам не нужно обращаться за помощью к нотариусу.

Документы уже действительны с момента выдачи и обладают полной юридической силой. Отныне вы можете использовать их на своё усмотрение.

Услуга длительное время разрабатывалась Сбербанком совместно с Росреестром и уже даёт свои плоды. Она позволяет сделать весь процесс оформления сделки оперативным, исключая лишние шаги со стороны клиента.

Сбербанк выполняет всю основную работу за вас, к тому же координирует её на этапе подачи документов. Сроки оформления документов Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре могли затягиваться на месяцы в виду загруженности работников компании.

Однако теперь с помощью Сбербанка вы можете оформить договор максимум за пять рабочих дней. За этот временной отрезок вы обращаетесь в отделение Сбербанка, подаёте документы, оплачиваете услуги, а менеджер отправляет их в Росреестр для рассмотрения. Когда все правоустанавливающие документы готовы, их отправляют на почту клиента.

В случае отказа вам объяснят, каких документов не хватает или почему они оформлены неверно. Тогда у вас есть возможность устранить ошибку.

И снова подать пакет документов. Плюсы таковы. Бывают ситуации, когда потенциальный владелец и сам объект недвижимости находятся в разных уголках России. Если ранее это вызывало много вопросов и сложностей, то сегодня процесс предельно упрощён и не требует личного присутствия. Вам больше не нужно выстаивать очереди в организациях и тратить при этом не только время, но и нервы.

За вас всё делают представители Сбербанка. И всё, что остаётся клиенту, — ожидать момента выдачи документа и подписи. Вам не нужно самостоятельно ехать за правоустанавливающими документами, достаточно скачать их на почте.

Процедура доступна как ипотечным клиентам, так и тем, кто приобрёл недвижимость за наличные средства. К каждому клиенту банка прикреплён личный консультант, который не только оформляет сделку, но ещё и даёт советы относительно подачи документов.

Инструкция по заключению регистрации через интернет предельно проста, однако, как и любая система, несовершенна. Существует несколько отрицательных моментов. Использоваться данную услугу могут только граждане РФ. Гражданство является обязательным показателем для заключения договора.

Участник сделки должен быть совершеннолетним, а также существует ограничение на недееспособных граждан. Если продавец приобрёл имущество ранее года, подача документов через электронную систему невозможна, необходимо отправляться лично в Росреестр.

Сервис отказывает всем, кто хочет получить права не на всю квартиру, а на её часть. Поскольку алгоритм подачи заявления простой, то он пользуется популярностью у клиентов Сбербанка. Кроме того, механизм находится в полутестовом режиме и постоянно совершенствуется. Система является отличной альтернативой для тех, кто не располагает лишним временем и желает скорее обзавестись правоустанавливающими документами.

Заключение Электронная регистрация сделки с недвижимостью — это современный оперативный метод, позволяющий за короткий промежуток времени получить необходимые документы. Отличный проект, разработанный Росреестром совместно со Сбербанком и облегчающий работу сотрудников государственной организации и клиентов.

Оценка статьи: 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка

Особенности предварительного договора купли продажи

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Договор купли-продажи - Сбербанк

То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. Кроме того, заявление Грефа об участии, а, вернее, неучастии риелторов в процессе вызвало в профессиональном риелторском сообществе бурную дискуссию. Объявления содержат информацию о продавцах, звонки заказываются непосредственно с сайта. Клиент может подать заявку на ипотеку и получить одобрение в режиме онлайн. Документы собирают сотрудники ЦНС вместе с агентами сторон. На подписание кредитного договора надо приезжать в офис.

Что такое предварительный договор купли-продажи Ипотека — это доступная возможность купить свой дом Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за городом. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться видом природных ландшафтов. Покупка собственного дома — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр. Владельца собственного дома не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки. Приятно быть хозяином на своей земле.

Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Первые шаги в этом направлении в Российской Федерации были сделаны еще в середине х годов. Но максимальное развитие ипотечное кредитование получило после принятия в году пакета законопроектов, направленных на повышение доступности жилья для населения, внесения изменений в Гражданский и Налоговый кодексы, вступления в силу Жилищного кодекса. Региональном: региональные законы в области ипотечного кредитования; Местном: правовые акты местного самоупраления. Данная сфера помимо нормативно-правовых и законодательных актов регулируется множеством целевых программ и положений о развитии.

6 условий электронной регистрации сделки с недвижимостью в Сбербанке

Какие программы доступны в Сбербанке Клиентам предлагается несколько различных программ кредитования со следующими условиями: Ипотека с государственной поддержкой: доступная сумма — от тыс. Приобретение готового жилья: доступная сумма — от тыс. Приобретение строящегося жилья: доступная сумма — от тыс.

Этот пункт является обязательным и установлен банковским учреждением. Его нельзя игнорировать, если есть желание в ближайшее время заселиться в собственную квартиру. Пользователи выбирают именно Сбербанк, так как он заслужил за долгие годы работ авторитет на рынке.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018?

Известно много случаев, когда покупатели недвижимости, договорившись с продавцами о покупке жилья, в назначенный срок узнавали, что квартира уже продана. Другим вариантом для продавцов случается неожиданное появление новых покупателей, предлагающих за объект продажи гораздо большую сумму денег. Чтобы обезопасить покупателей от таких нюансов, юристами предлагается оформление предварительного договора между сторонами продавцами и покупателями. Такой договор — это гарантия проведения сделки по заранее установленным ценам, без их резкого увеличения. Для продавца тоже существует выгода от заключения такого договора.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Целевое использование средств и как его подтвердить Сбербанку Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам Заверения и гарантии Согласие на запрос информации в бюро кредитных историй Адреса и реквизита сторон для Сбербанка — это все действующие и актуальные реквизиты, включая почтовый и юридический адрес, ИНН, номер отделения, БИК, Ф. В верхней шапке бланка договора ставится дата, место заключения и его номер. Договор распечатывается и подписывается в 3-х экземплярах. На что обратить особое внимание Обязательно рекомендуется каждому клиенту обратить особое внимание на следующие условия: возможность досрочного погашения задолженности отсутствие моратория и штрафов ; штрафные санкции банк не имеет права взимать штрафы с заемщика за действия, которые не были прописаны в заключенном договоре — например, незаконное требование оплатить штраф в случае несписания денег на ссудный счет не по вине клиента ; возможность отказаться от покупки страхового полиса речь идет о комплексной страховке, включающей страхование имущества, здоровья и жизни заемщика.

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости с помощью Сбербанка вы можете оформить договор максимум за.

Как проходит ипотечная сделка?

По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет цифрами и прописью Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке: 3. Часть стоимости Квартиры в размере цифрами и прописью вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора. Право залога в силу ст. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

Договор ипотечного кредитования Сбербанка: образец в 2019 году

Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка 2 Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки 3 После регистрации деньги зачисляются на счет продавца Преимущества для покупателя Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась.

В день заключения договора в пользу ООО "ЦНС" была внесена сумма в размере 3 три миллиона четыреста пятьдесят две тысячи рублей 00 коп. Текст ДКП в его первоначальном виде был выслан После чего было распечатано 3 экземпляра, подписано мною покупателем и продавцом. Далее на номинальный счет была внесена вышеуказанная сумма, что подтверждается чеком-ордером операция: от

Договор купли продажи квартиры цнс 2019 год

Зачастую многие из нас настолько увлечены сбором документов для банка, поиском квартиры и переговорами с продавцом, что за короткий срок до выхода на сделку вдруг осознают, что совершенно не представляют себе порядок ипотечной сделки, что их там ждет и как все происходит. На самом деле разобраться в процедуре, которую вам предстоит пройти довольно легко.

Сбербанк запустил электронную регистрацию договора купли-продажи у застройщика

Вы можете сказать, что практически каждый банк в наше время предоставляет аналогичные сервисы. И это будет правильно, но совокупность общих уступок со стороны банка все же ставит его на первое место перед всеми остальными. Дополнительные плюсы, которые получает клиент, заключая договор ипотеки в Сбере — это возможность рассчитаться с кредитом и получить налоговый вычет, который предоставляется каждому гражданину Российской Федерации в связи с приобретением своего первого жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. taporjai

    Вангую, через три-четыре года отобрать весь бизнес в пользу государства, новая версия коммунизма «отобрать и контролировать»

  2. Евлампия

    Спасибо Тарас Как всегда в теме Респект

  3. Ювеналий

    Когда вели ограничение до 150 евро ?

  4. Пров

    Здравствуйте!я русский родился в УзССР.в 1975году.документов от бабушке и деда неосталось.чтобы я мог подтвердить.своё этническое происхождение.Живу в России.четвертый год.официально по патенту.У меня родилась дочь.от сожительнице.гражданки россии.Но в ФМС.нет комисии.по признанию меня русским.Что мне сделать?чтобы попасть под упрошеное получения гражданства.мне отказали.Я обязан найти документы своих предков.Где есть в Москве такая комиссия.где мне дадут статус носителя русского языка.без этих унизительных процедур.

  5. myotagsson

    Я предлагаю стать раком и больше не когда из этой позы не разгибаться, если ты конечно терпила по жизни, а если ты считаешь себя гражданином свободной страны, значить надо не опускать руки и боротся с этим законным беспределом. Отсюда вывод один (когда два с половиной милиона чиловек сидят возле теплой сиси и ждут когда за них что то порешает Назар или ублюдочная евросила вы ребята получили то что заслуживаете. Под лежачий камень вода не течет. Если мы будем на себя применять все маразматичиские законы и не препятствовать их изданию, мы скоро все превратимся в поганых чмырей.

  6. Клементина

    Считаю данный вопрос интересным, поскольку понятно, что от риэлтора толку ноль, а нотариус проверяет только ту информацию, которая есть в реестрах. В действительности есть много нюансов, из-за которых договор купли-продажи может быть расторгнут. Я понимаю, что каждый отдельный случай должен изучать адвокат, но я так же понимаю, что адвокат не станет бегать по ЖЭКам, конторам, коммунальным службам, соседям, нотариусам и т.д. плюс ко всему нужно знать какие вопросы следует задать продавцу, на что обратить внимание. В конечном итоге, при сделке рискует покупатель, а не нотариус, юрист, адвокат или риэлтор.

  7. ovsuiven

    Брав кредитну карточку Ренесанс банку в 2012 р, на 3000грн,все справно платив, потім підняли ліміт до 12000,знову все платив, потім захворів (абсцес головного МОЗКУ попросив кредитні канікули, так, як грошей бракувало навіть на лікування, відмовили. Через неможливість хірургічного втручання, лікувався нетрадиційних методами. 2грудня 2015 року колектори пообіцяли моєму батькові що якщо заплатить 9000грн,то весь, борг буде закрито, коли він на другий день це зробив (це і підтвердив банк правда вже Пумб мол, якби у вас був би його паспорт ми би дали виписку про закриття кредиту(ПРАВДА В ЦЕЙ ТИЖДЕНЬ МИ З БАТЬКОМ НЕ МАЛИ ЗВЯЗКУ, БО Я БУВ БЕЗ ТЕЛЕФОНУ В ДРУГІЙ ОБЛАСТІ коли я повернувся, колектори вже дзвонили вже мені, щоб я заплатив ще 2000грн.Почитавши в інтернеті що це вииагательство, може тривати до безкінечності, я перестав платити зовсім, пішов в банк щоб домовитися за остаточну суму, але мені сказали, що навіть не можуть сказати цю суму так як моя справа знаходиться в відділі заборгованості. Після цього я подзвонив на їх гарячу лінію і пояснив ситуацію, що борг обіцяли закрити, вони ніби согласились і сказали що закриють. Через 2 тижні мені почали надзвонювати колектори що я вже винен 11000грн,а банк перестав повністю іти на контакт. Це вже триває більше 3 років, пишуть листи різні колекторські компанії (їх вже помінялося вже мабуть 6),що борг вже 82000грн,але якщо заплачу 36000грн то остальні спишут, +постійні погрози, що продадуть в суд чи вже суд відбувся. Я з ними не йду ні на який контак, так як немає ніяких документів про переуступку богру. (до речі весь цей час я живу на хаті знайомого, свого майна немає ніякого ні житла, ні машини, нічого офіційно ніде не ВЛАШТОВАНИЙ). ДУЖЕ ПРОШУ ПРОКОМЕНТУВАТИ ЩО І ЯК

  8. Агафон

    Что-то ты обманщик. Нету таких пунктов.

  9. acasun

    Оставление места ДТП

  10. lauphogast

    Ок. Не имеют право передавать персональные данные третьим лицам. Но если пункт о передаче данных также прописан по умолчанию в кредитном договоре тогда что? И даже если должник написал заявление на отзыв использования персональных данных и передачу оных третьим лицам, а кредитор в танке и все равно делает что хочет то обращаться в суд? Что в этом случае грозит кредитору штраф? Даже если дело будет выиграно, то компенсация морального вреда будет смехотворной вы же знаете это. По факту банкам наплевать на это т.к. случаи подачи исков единичны, а суммы штрафов и компенсаций мизерны.

  11. Изабелла

    Ебать чучело сидит в кресле зам.началтнрка : Этот придурок, покрывает добилов и ему похуй на людей. Я вот не пойму, почему он и они так себя нагло ведут?

  12. Радован

    Что со звуком?

  13. Василиса

    Это полнейший бред! Не верьте! Я сегодня звонил в Сбербанк! Ничего подобного не будет и в налоговом законодательстве не рассматривается вопрос об обложении подоходным налогом при он-лайн переводах и т.п.

  14. spycsaha

    Уровень Украины под управлением гнойсманов это шаурма.