+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры нотариально

Договор аренды квартиры нотариально

Во всех остальных случаях оно может быть выполнено по желанию одной из сторон. Но даже без участия юриста обычный договор, подписанный обеими сторонами, имеет полную силу. Личный контакт между собственником и квартирантами Если стороны сразу не понравились друг другу, до подписания документов лучше не доходить, даже если речь идет о краткосрочной почасовой аренде. Долгосрочный же найм предполагает возникновение большого числа внештатных ситуаций, которые будут доставлять неудобства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Как правильно заключить договор аренды жилья Фото : 13 июля , Что должен знать арендодатель, сдавая свое жилье внаем В последние годы все мы стали свидетелями значительного увеличения количества объявлений о сдаче жилья внаем.

Рынок аренды с каждым днем расширяется. Для одних сдача жилья — это профессия и единственное занятие, другие пытаются хоть немного заработать, третьи сдают квартиру в связи с отъездом или просто не в силах ее содержать.

Сдача жилья внаем в последнее время характеризуется повышением активности участников рынка и арендной платы.

Но, сдавая жилье внаем, владельцы, да и арендаторы, порой по незнанию, а иногда и умышленно не соблюдают требования закона, и это приводит к нежелательным последствиям.

Нанимателя, заплатившего за квартиру за год вперед оговоренную устно арендную плату, могут выселить через несколько месяцев, требуя увеличить ее размер.

Или наоборот — наймодатель не может выселить нанимателя, хотя устно оговоренный срок сдачи квартиры давно истек.

В данной статье мы предупредим о существующих опасностях и рассмотрим, что можно сделать владельцу квартиры, сдающему ее в аренду, дабы избежать неприятностей. Наши рекомендации в большей части рассчитаны на неискушенных в вопросах аренды.

Предприимчивые граждане, сдающие квартиры посуточно по часам , в основном уже овладели тонкостями своего дела хотя и не все. Все нижесказанное применимо и для них. Кто и кому может сдавать жилище внаем Насчет того, кто вправе сдавать жилище внаем, закон говорит однозначно. Сдавать имущество внаем может только его собственник.

Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем ст. Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности, то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника.

Поскольку сдача имущества внаем является способом распоряжения имуществом, такая доверенность должна быть нотариально заверена. Если собственников несколько, то и доверенность должна быть от имени каждого. В доверенности должно быть четко оговорено полномочие на сдачу жилья внаем.

Если нет полномочий на сдачу в аренду, то нет и полномочий на получение арендной платы, выселение и прочее. На этом прокалываются даже опытные агентства по недвижимости, сдающие квартиры своих клиентов. Насчет того, кому можно сдавать свое жилье, с точки зрения закона все просто. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником ст.

Нанимателями могут быть и граждане, и организации. Но вопрос выбора нанимателя не только юридический. Как узнать, будет ли человек платить исправно, не станет ли устраивать в квартире пьяные дебоши и шумные вечеринки? А может быть, он просто окажется аферистом и продаст вашу квартиру без вашего ведома?

Придется быть немного психологом, немного бизнесменом, немного опытным разведчиком. Ответственность за свой выбор вы несете сами. Риск всегда есть, но попытаемся свести его к минимуму. Договор найма аренды и его форма Даже не задавайтесь вопросом: заключать или не заключать договор в письменной форме.

Конечно, заключать. Обязательно оформляйте договор в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется, да и на практике редко применяется вследствие больших расходов, траты времени и необходимости посещения Центра по недвижимости для получения справки о техническом состоянии жилья.

Вполне достаточно составленного и подписанного сторонами документа, содержащего все необходимые условия. Один важный момент. Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в местном Центре по недвижимости. Это определенные расходы денег и времени.

Обе стороны договора должны явиться в Центр с правоустанавливающими документами на жилье, с составленным договором аренды и сдать его на регистрацию.

В случае несоблюдения требования о регистрации такой договор считается недействительным. Но закон для того и существует, чтобы его обходить. Требование о регистрации обходят элементарно: заключают договор на срок менее одного года, а потом при необходимости перезаключают на новый срок.

Казалось бы — замечательно. А если задуматься? Всегда ли выгоден вам как собственнику такой обходной путь? При регистрации, во-первых, проверяется юридическая правильность сделки, во-вторых, вы получаете зарегистрированное подтверждение сделки.

Об их отличительных чертах мы, там где это необходимо, расскажем. Что указать в договоре Дату и место заключения договора. Стороны договора — арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и мест рождения, паспортных данных, места постоянного жительства.

Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. То есть подробную информацию о квартире, которую можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности на жилище, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат, общую и жилую площадь.

Если в аренду предоставляется жилье не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть жилого помещения, смежная комната или часть комнаты.

Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем ваше право собственности. Права и обязанности сторон. Об их объеме смотрите ниже. Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенное время.

Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора, либо могут быть предусмотрены периодические платежи ежемесячно, еженедельно, ежеквартально. Желательно отразить в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги.

Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор. Но многие уверены: если специально не оговорить данный момент, коммунальные услуги обязан оплачивать собственник.

Поэтому во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре. С вашей стороны было бы неплохо настоять на том, что арендатор в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.

Если вместе с жильем сдается в аренду другое имущество мебель, бытовая техника в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности. Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.

Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу. Подписи сторон. Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению.

С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Ваши права и обязанности Сдавая жилье в аренду, вы обязуетесь: - передать арендатору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; - обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором аренды; - возместить арендатору стоимость улучшений жилья, сделанных с вашего согласия стоимость улучшений, не согласованных с вами, возмещению не подлежит.

При этом вы вправе: - отказаться от договора, заключенного без указания срока, в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца за месяц — при сдаче комнаты ; - пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора - использовать жилое помещение только для проживания; - обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; - обеспечивать проведение текущего ремонта жилого помещения, если иное не установлено договором; - нести расходы по содержанию жилья оплачивать коммунальные услуги , если договором не предусмотрено иное; - не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без вашего согласия; - нести ответственность перед вами за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения; - при досрочном расторжении договора предупредить об этом вас не менее чем за один месяц, либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Арендатор вправе: - только с вашего согласия сдавать нанятое жилье в поднаем субаренду ; - только с вашего согласия передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем ; - вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник при аренде отдельной комнаты этого права нет ; - выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором также только при условии аренды жилья, в котором не проживает собственник ; - сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи вами жилья многие об этом не знают ; - по истечении срока договора при прочих равных условиях, преимущественно перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Прекращение договора Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут одной стороной во всякое время с предупреждением другой стороны не менее чем за три месяца за месяц при сдаче жилья, в котором проживает собственник.

В одностороннем порядке вы вправе требовать расторжения договора в следующих случаях: - если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на ваше письменное предупреждение о прекращении таких действий; - если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает жилье; - если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

И в любом из этих случаев вы должны дать арендатору разумный срок для исправления недостатков. Вам уже понятно, что расторгнуть договор с недобросовестным арендатором не так-то просто? Рассмотрим указанные основания подробнее. Первое указанное нами основание для расторжения договора предполагает, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества вы должны письменно предупредить арендатора, и только если он не исправится в разумный срок, можете расторгнуть договор.

Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором договор аренды вы бы вовсе не заключили.

Например, постоянный шум в квартире, жалобы соседей, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья и т. Разумный срок — это срок, в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки.

Понятно, что в описанных случаях недостатки должны устраняться незамедлительно. Более одного дня можете не давать. Вручая письменное предупреждение, заготовьте два экземпляра и заставьте арендатора расписаться в вашем экземпляре. Не удивляйтесь, если последний от подписи откажется. В этом случае зовите двух соседей, которые своими подписями засвидетельствуют факт вручения.

Арендатор не будет нести ответственности за ухудшения, причиненные, например, при заливе квартиры соседями, или при налете грабителей, но доказать свою невиновность он обязан. Как бы вы поступили с арендатором, который вовремя не внес арендную плату? А по закону вы должны дождаться, пока он не заплатит более двух раз, и только потом требовать расторжения договора.

Сказанное не означает, что действовать в трех рассмотренных случаях нужно именно так. Если немедленно после обнаружения безобразия вы предложите арендатору покинуть помещение, и он согласится, будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

Но вот беда, соглашаются далеко не все. Бывают случаи, когда при наличии у собственника неоспоримых оснований к выселению даже при окончании срока аренды , арендатор выселяться по тем или иным причинам отказывается.

Юридическая консультация

Чтобы усилия не пропали даром, следует подойти к составлению договора найма внимательно и ответственно. Договор найма, составленный по всем правилам, помогает предотвратить возможные будущие конфликты и проблемы и избежать мошенничества одной из сторон. Название договора Договор найма квартиры граждане часто называют договором аренды, однако это определение неверное. Согласно Гражданскому Кодексу, частное лицо должно заключать с собственником квартиры договор найма жилого помещения, а юридическое лицо — договор аренды. По закону юридическое лицо не может выступать нанимателем, а физлицо не может арендовать жилье. Эту деталь обязательно нужно принимать во внимание, поскольку суд может признать неправильно названный договор не имеющим силы. Как правильно составить договор найма?

Лучше без нотариуса: эксперты объяснили, как правильно составить договор на аренду жилья

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов Документы, требуемые для заключения договора аренды Скорее всего это мошенники и вас пытаются обмануть. В ином случае вас может выселить второй собственник квартиры. Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки. Для начала следует разобраться с понятийной стороной вопроса. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации договор аренды квартиры заключается в случае, если арендатором выступает юридическое лицо 34 глава ГК РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры

Если такие сделки не заверены нотариусом, то они признаются недействительными. Все остальные сделки заверяются по желанию участников. О том, как правиль оформляется договор аренды в Казахстане, читайте по ссылке. Нотариус все это должен проверять. Дееспособность проверяют визуально, а если она вызывает сомнения, то нотариус может обратиться с запросом в органы.

Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители. Если согласием остальных собственников пренебречь - то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Нужен ли нотариально заверенный договор аренды при первичной подаче на семейный ВНЖ

Можно ли у нотариуса просто заверить Нотариус не заверяет договора аренды. Если Договор заключён на срок более года, то его необходимо регистрировать в Регистрационной палате или ином регистрирующем органе в Вашем городе. Нигде его не нужно регать ответ в вопросе, у юриста грамотно составленный договор не требует заверения у нотариуса! Но требует платить налоги Скажите, нужно ли заверять у нотариуса договор??? Это договор найма.

Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца?

Нотариально заверить договор аренды квартиры

Октябрь 24, в пп Сегодня займы пользуются огромным интересом. С помощью финансовой помощи реально решить ряд серьёзных вопросов. Часто бывает так, что на самые нужные вещи не хватает средств. Вы можете отлично сэкономить время при регистрации займа. Чтобы не стоять в очереди за деньгами в банке, возможно оформить займ онлайн. Вы можете оформить займ без справок и поручительств. Нет необходимости готовить колоссальный перечень документов, как это необходимо делать для банка.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина.

Как правильно заключить договор аренды жилья Что должен знать такая доверенность должна быть нотариально заверена.

Договор аренды квартиры нотариально

Аренда квартиры Вопрос посетителя: Здравствуйте! Я заключила договор аренды квартиры сроком на один год, но не регистрировала его.

Нотариально оформить договор аренды квартиры какие нужны документы

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Аренда квартир и домов: правовые нюансы 6 комментариев Аренда , Недвижимость Реалии нашей жизни таковы, что далеко не каждый гражданин Украины обеспечен собственным жильем. Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры дома есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится.

Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

Цена: 23 грн. Подписание договора об аренде жилья, кроме юридического подтверждения передачи жилья в пользование на определенный срок, также свидетельствует о принятии определенных обязательств каждой из сторон. Как заключить договор аренды жилой недвижимости, чтобы избежать потенциального риска, как для квартирантов, так и для хозяев квартиры читайте на страницах Domik.

Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет — запросите ее у нотариуса. Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. Договор аренды квартиры нотариально — А если в вашей семье есть маленькие дети, их следует регистрировать вместе с родителями.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мартьян

    За своих работников не инвалидов.

  2. Ефросинья

    Всё по сути

  3. Алиса

    Так даже если 500гр. В год, Какого х. ?Твари.

  4. subtcire

    Да, хуйню гонит про не пустит в магазин. Пошел на хуй

  5. uncebame67

    С практикой все понятно, рассуждаем о тонкостях теории, о которых обычно никто не заморачивается. Мы ведь тут за этим, не так ли)

  6. Раиса

    А если студенты практиканты на практику приехали за них тоже штраф?

  7. Ипполит

    Aleksandr Rodenko , я вижу это для Вас сложно. Повторюсь ещё раз Если Вы с чем-то не согласны, отстаивайте и добивайтесь своих прав, как это делают нормальные, адекватные люди, имеющие свое собственное чувство достоинства и которые считают себя людьми. Тех, кого загнали в стойло, являются БЫДЛОМ, которое только мычит и молчит. Если Вы гражданин Украины, с видом на жительство в ЕС, и Вам не безразлична судьба страны и ваших родителей, и Вы с чем-то не согласны, что-то в стране делается не так, тогда необходимо этого добиваться здесь в Украине, а не смываться из страны, как многие это сделали в поисках лучшей жизни и рассуждать о великом. Судя по тому, что все молчат, значит всех всё устраивает и типа войны на Донбассе, и высокие тарифы, и цены в магазинах и на АЗС, и т.д. и т.п. Да и то, что заробитчане налог будут плать, а Вашим родителям субсидию не дадут, т.к. получают типа доход, а сколько таких как они, тоже всех устраивает, ведь ТИШИНА. Вот евробляхеры были не согласны, они начали там что-то перекрывать и т.д. Так что Вы не правы в Украине все ОТЛИЧНО, всех всё устраивает не гоните пургу ). Но если и это понять для Вас будет сложно, тогда NO COMMENTS !

  8. tigsmorlantbetp86

    Я только за! только для начала все взносы в пфр и фсс отмените, тогда я готов сам себе откладывать.

  9. Серафим

    Это (ммм)вернулась аес(ммм ихние услуги в польше снять с учета 450 а нас 2000000 посчетайте скока денег они зарабатывают

  10. Христина

    Все под запись и видео-запись!

  11. rionorma

    Вердикт? эм. Вердикт выносят присяжные, а не суд. Суд выносит приговор (по уг делам). Не ожидал такого от юриста

  12. Пров

    Если осудили по статье 134 ук рф,дали 1,6 общего.можно ли как то освободить человека?